“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。深圳、广州、佛山接连出手。据统计，自9月30日至10月4日，短短五天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

金融市场再一次出现血腥一幕，10月12日中国海外交易中心公告，美元兑人民币汇率中间价报6.7258贬值160点，连续3天刷新6年新低。

过去20年，中国房地产投资造就了一批富裕人群。长期以来，房地产一直是高净值群体抵御通胀并获取财富的最佳投资工具之一。然而，随着近年相关部门持续加码调控政策，加之房价持续攀升，中国房地产投资还能否持续为高净值群体财富增值保驾护航？

中国房地产投资保值光环正在消退

数据显示，7月份国内重点城市商品住宅供应量同环比大减。其中，一线城市较上月减少近20%，同比下跌25%；二、三线城市同、环比分别下跌约两成和三成；超七成城市供应量低于去年月平均水平。这意味着房地产传统的“拿地-开发-销售”模式正面临新的调控压力，未必能按时完成销售回款给予投资者本金利息。

“房地产投资的保值光环正在消退。”有业内人士指出。事实上，一大批房地产开发公司也意识到行业变革的来临，正在转型成为地产运营管理公司。

但运营一个地产对地产商来说，需要具备更多的能力。因为现在他们不仅要有一个开发建设的团队，更要有一个运营服务的团队；不仅要注重产品的营销，更要注重服务的营销；不仅是在销售产品，更是在销售有品质有品味的生活方式；不仅仅要做一个圈地盖楼的开发商，更要做一个以轻资产模式或部分或全部持有物业的城市配套运营服务商。

海外资产配置的重要性

为什么要进行资产配置？一些工作很拼命的人因过劳而去世，为什么出现这种情况？因为他把自己所有精力集中到压力大的工作上，没有很好地休息。所以说资产配置理念不仅在于投资理财，如何安排工作、休息都是一种配置。

中国现在通货膨胀比较严重，2000年货币供应量只有2万亿美元，现在大概22万亿美元。美国2000年时不到5万亿，现在也仅有11、12万亿。即美国这十几年货币量上涨了一点几倍，而中国上涨了10倍以上。中国的GDP平均只有7%左右，货币量的发行却远超GDP增速，所以说中国的钱不值钱了，需要把资产配置到海外。

海外置业或成减少市场泡沫的有效途径之一

海外地产投资也是本次论坛的重要议题之一。有业内人士认为，当前房地产泡沫在一定程度上是由国内投资渠道狭窄、货币资金积压所助长起来的，海外房地产投资是减少当前房地产市场泡沫的有效途径之一。

当前国内投资渠道有限，大城市因为要控制城市规模，一定程度上限制了投资，而在小城市进行投资所获的利润则相对有限，这促使投资者转而把目光投向一些海外大城市，如近年来海外投资比较集中的纽约、伦敦、悉尼等。数据显示，美国仍然是中国投资者的海外第一选项，在各种房地产当中，旅馆和写字楼是最受青睐的。半数的投资都是来自中国的保险公司，此外综合企业和房地产开发商也非常活跃，分别在海外投资总量当中占比23%和10%。

然而，海外市场的投资风险也需要注意，项目管理维护，项目投资执行难等一系列问题，都对投资者进行海外投资构成了一定的难度。但由于国内的投资机会和投资渠道越来越少，越来越多的人也愿意尝试海外的投资。