昨天小编刚提到，一栋位于Avondale的Flo Apartments本欲建造91间公寓，但现在由于建筑成本上升和资金问题，这栋数百万新西兰元的公寓项目不得不叫停，买家10%的定金也将在本周退换。所以今天小编就来带大家深究一下，奥克兰诸多地产崩盘背后的那些秘密，听听看KPMG金融机构的绩效调查的著名作家 John Kensington 意见。房地产开发崩盘是由于建设和劳动成本的飙升，所以银行害怕承担风险，害怕2007/2008年全球金融危机的再次爆发，所以银行纷纷表示拒绝贷款！当时，银行都在考虑房地产项目开发机遇，当时房价飙升速度屡创新高，但建筑材料短缺，建筑工人短缺，所以我们认为房地产的泡沫已经呈现，这些项目并不会取得成功，所以银行拒绝贷款。2007/2008年金融危机爆发的征兆，跟今天奥克兰的情况非常相似。但是大家不需要过分担心，今时不同往日了，因为谁都也承受不起这种潜在危机再次爆发。在上次金融危机爆发之前，投机者可以去金融公司贷款融资，拿到了钱，没有经过深思熟虑就赶紧找一套房子投资。 尽管这些项目在银行看来可能不怎么靠谱，但金融公司有底气，并且勇于挑战。结果是不慎重地批贷的加剧了金融公司的风险。但在今天，当银行拒绝时，这些金融公司也同时拒绝承担这种高风险的项目。
除了贷款难，建筑业也受到了严重的压力，劳动力成本大幅上升，建筑材料出现短缺等新闻也频频曝出。
针对这些媒体的曝光，我们的总理John Key昨天作出回应，他仍旧认为年轻人应该把公寓定为他们首次购房的目标。目前奥克兰许可证超过10000个，在这期间有少数项目开发无法顺利完工是非常正常的事情。
截止到2016年8月，奥克兰的许可证为10592，按照1%的项目完工失败率，也会有100多个开发项目无法顺完工。而目前只有为数不多项目被搁置，完全属于正常范围内，大家不必过分担心，甚至引起信任恐慌。虽然房地产开发项目贷款难，但是银行对咱们安居乐业人民群众的贷款政策并未十分苛刻，再来看一组贷款数据。
该季度总贷款增长了2.2％，达到80.8亿美元，是过去五年来第二快的季度增长。而其中39％贷款是流向房地产投资者，其余大部分增长在了自住购房者。因为公寓投资较大，经验不是特别足的开发商容易产生错误的预判，导致利润过低从而不被银行看好。首次购房者也不用太杯弓蛇影，草木皆兵。在购买前了解更多开发商的过去项目经验，做到不仅仅是"看房"，而且大部分预售楼花都会有不少限制性条款来保护开发商，合约跟购买现房完全不一样，需要在买入前详细咨询律师其中的条款，方可做到万无一失。
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