这个奇女子就是曾琦殷（Martina），原来她的成功，皆源于有一位“唠叨”妈妈。Martina在18岁那年到澳洲留学，期间看准澳洲彩妆市场缺口，借用某店铺角落，将每次回港购入的日韩彩妆产品寄卖，赚取差价，后因销情大好又正值零售旺市而承租全店，更以每年一店的速度扩张，最高峰时多达6间分店。
首次买楼 自用为先
赚取第一桶金之后，妈妈常常提醒她要未雨绸缪，置业保值，迷惘的她当时根本连怎样置业也不清楚，更莫论投资技巧，所以从需求出发，先买熟悉的、自住的地方，包括澳洲及香港，随后就是公司写字楼。
然而，随着生意扩充，工作量也倍增，令她身心疲累，更希望可以找到“不劳而获”的方法，加上当时已听说投资楼宇可“一开二，二开四”，安坐家中收租即可，而且不少零售店铺老板已转做地产，因此2010年起进军房地产界，在悉尼市中心成立地产代理公司。
过程中，她不断吸收各类地产投资知识，并学以致用，定下“买楼花”的策略，只因楼花入场门槛低。回想这些年的投资经验，Martina认为最自豪的一次就是第一间自己“拍板”买的楼花项目。
买楼花为入门级投资术
“那是我第一次用少资金赚取可观回报的经验。”她笑道，由于看好悉尼楼市前景，而且所购的楼花位于市中心旁，占尽地利，另一方面，那时候该区开始越来越多华人聚居，“你知道，有华人买楼的地方楼价都升得快，而买楼花所需资金不多，所以就决定入市。”她所购入的单位为两房间隔，实用面积1,300平方呎，连车位售价仅69万澳元，现时已升至逾百万，除了印花税，首期连成交时付款仅14万澳元，Martina解释，虽然要先拿钱出来，但房子升值幅度已远超付出成本，因此，这可以说是“不用钱的交易”。
目前，Martina已拥有超过10个物业的资产组合，每年享5至10%的回报，将来亦会持续增购具潜质项目，不过，其手持物业主要集中在澳洲，香港仅占少数，只因为投资香港楼市的利润空间不大。
自称保守 未敢闯入香港楼市
“唉！香港楼市真的令人很头疼！”她感叹，同样的价钱可在澳洲买到质素佳且回报不俗的物业，但在香港却难以买到“见得人”的单位，这是令她却步的原因之一；其次，香港的按揭贷款额较少，减低投资意欲；再者，以租务回报计算，与澳洲的约5至6%对比，香港一般物业仅得约2%则显得逊色，当然如果楼市处于升势，香港物业的升值空间更大，不过跌市亦凌厉，故对于保守型的她而言，香港物业投资市场没有吸引力，只会购以自住。
虽往后投资越发顺利，惟作为地产代理始终受制于发展商，因而她大胆地踏入发展商领域，现管理着以亿澳元计的房地产资产，而其开发的项目包括住宅、商厦、老人院等。此外，每年出版一本教别人投资房产的书籍是她的目标，而《必胜房产投资术》的进阶版已在筹划当中。
内容来源：香港经济日报
