【土澳思维】的朋友们，
今天，大名鼎鼎的RP Data公布了2006年6月至2016年6月这10年期间住宅物业中位价的升幅总结。
在澳洲，传统的观点认为房价每隔7至10年会翻一番。但最新的数据表明这个观点是有前提条件的，其中一个重要前提条件就是地区（Location Location Location）。
从全国范围来看，十年前独立屋的中位价是33万，公寓的中位价是31万。十年后独立屋的中位价是49.9万（增长51%），公寓的中位价是44.5万（增长44%）。对于在悉尼或猫本的房产投资者来说，这个数据用处不大，所以可以忽略不计。
如果把数据再进一步细分到首府城市的级别，不论是独立屋，还是公寓，在过去的十年里都没有翻番：
以上两幅图说明，独立屋的增长通常优于公寓的增长，但并非是绝对的（如阿德莱德和霍巴特），而且悉尼独立屋的增长优势并不明显（+7%）：
接着，RP Data将数据进一步分割成行政地区来做比较（今日发布的数据是总结性的，目前我还没有拿到具体的地区数据细节），由于澳洲地广人稀，所以您下面看到的数据中，独立屋的总地区数据量要远远大于公寓的总地区数据量。
以上数据表明，从2006年6月至2016年6月的十年期间，如果以州作为大单位：
新州和维州的表现最强劲，墨尔本的独立屋领先较大，两城市的公寓增值非常接近；
北领地增值虽然很大，但要注意目前北领地，尤其是达尔文的房价呈现下跌趋势；
过去十年，昆士兰依旧在“沉睡”中。
以上数据表明，从2006年6月至2016年6月的十年期间，如果以首府城市作为大单位：
悉尼和猫本的表现更加强劲，您投资房产的地区几乎有一半的几率十年翻番。猫本在独立屋上获胜，而悉尼在公寓上领先；
达尔文增值虽然很大，但目前房价呈现下跌趋势；
布里斯本依旧在“沉睡”中，公寓表现比独立屋好。
以上就是今天所有的数据发布。下面我们对这些数据做一些“批判性”的分析。读者们可能会问，为什么要质疑RP Data的数据呢？
其实，我质疑的不是数据本身，而是数据的呈现方式，因为对数据的分析一定会注入我们的主观意识，而数据呈现方式的不同会很大程度地影响我们的最终结论。那么，今天的数据呈现有哪几点值得我们斟酌呢？主要有两大点：
两大数据表格的分类只有翻番（大于等于100%）和非翻番（小于100%），非黑即白。如果能有进一步的分隔，如涨了90%、80%和70%以上的数量比例其实更能说明市场的走势。说真的，十年涨70%也不错啊；
所有数据的起始点为2006年6月，但因为各州和首府城市的房市节奏在一个时间点上的差别会很大，如果实行一刀切来抓取数据，就会让部分地区输在或赢在起跑线上，有欠公平；
所以，就算是看RP Data的数据，我们也要持有一种“批判性”的心理。只有这样，才能真正地读懂数据。
