据英国《每日邮报》报道,最新数据显示英国的高端房产销售量与去年夏天相比下降了86%。这意味着英国的亿万富翁正在避开英国豪宅市场吗?这里的下降86%是如何得来的,为何会出现这么大的下跌呢?
根据Land Registry提供的数据,这里的下降86%指的是售价在1000万英镑以上(英国人称Super prime)的房产成交量较去年相比下跌了。去年的6-8月份,房产市场上的1000万英镑以上成交价成交的房产有35套,而今年同样的时间段内只有5套而已!伦敦以外地区更是没有1000万英镑以上的房产成交。
1.位于伦敦威斯敏斯特区的一套联排别墅,价格2500万英镑。
地址:112 Eaton Square, City of Westminster, SW1
2.位于伦敦威斯敏斯特区的一套联排别墅,价格1690万英镑。
地址:6 Grosvenor Gardens, City of Westminster, SW1W
3.位于伦敦威斯敏斯特区的一间公寓,价格1600万英镑。
地址:79 Grosvenor Street, City of Westminster, W1
4.位于伦敦肯辛顿和切尔西区的一栋半独立式住宅,价格1300万英镑。
地址:11 Chelsea Square, Kensington and Chelsea, SW3
5.位于伦敦肯辛顿和切尔西区的一栋独立式住宅,价格1020万英镑。
地址:32 Thurloe Square, Kensington and Chelsea, SW7
另外,根据Land Registry的数据显示,英国高端房产的平均成交价格已经从2200万英镑下降了25%到1630万英镑。这样的下降大部分原因是由于印花税改革政策和英国脱欧带来的经济上的不稳定,特别是对于开发商新建的高端房产影响更严重,在6-8月份基本并没有出现1000万英镑以上的新建豪宅成交,而去年此时则要有更多新建高端房产的成交量。
下面是1000万英镑或以上的顶级高端房产的销售走势图,可以看到在新的印花税调高政策出台前,3月份曾经出现过一个非常明显的成交高峰期,很多买家都赶在政策出现前买房。从4月1号印花税新政出台后销售量开始大幅下降。
专家总结,6-8月份来高端房产市场的不景气主要原因是新的印花税调高政策导致-,Buy-to-Let的投资者和买第二套自住房产的买家都将面临一个3%的印花税增长。对印花税政策不太了解的可以看这两篇文章👉 :【权威分析】新增3%印花税政策及算法,伦敦未来房产市场预测 +【权威分析】投资者如何有效规避3%额外印花税及CGT资本利得税详解。由于新政策会使买家支付更多的税,第二套房产投资门槛抬高,导致潜在买家望而却步。改革之前,如果购买一套200万英镑的房产大约支付10万磅的印花税,而现在则要支付15万磅左右的印花税,整整多出了5万磅左右(大约50万人民币)。
“the rapid devaluation of sterling, now attracting foreign investors back to London, may be the biggest hope of salvaging a potentially embarrassing and costly situation.”
最后要说的是,大幅下降的英镑汇率目前正在吸引更多的海外投资者回到伦敦投资,8月份中国投资者对伦敦房市的咨询率直线上升,这一点房叔也深有体会。吸引更多高净值海外投资者到伦敦购置高端房产,是目前能够挽救高端房产市场不景气的最大希望。脱欧后汇率一直下跌、豪宅售价下降、外加不受新增3%印花税政策影响,对于还没有在英国购置房产的投资者,现在购买英国高端房产时机刚好。
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