投资美国房产赚足留学费,美国移民信息平台微信公众号文章

美国次贷危机导致经济危机、房价触底，之后美国经济复苏，房价持续上涨，目前仍是投资美国房产的不错时机。同时越来越多的中国家长为了让子女避国内高考而选择海外留学，这也进一步催热了中国人赴美国通过“以房养学”的美国留学房产投资热潮。在美国“以房养学”真的可以降低留学成本甚至实现“零成本”留学吗？“以房养学”究竟有什么优势？如何实现呢？以下我们将通过客户真实案例为您解答。

一、什么叫以房养学？

“以房养学”广义的字面理解就是指在美国有留学需求的家庭，通过在美国购买房产，每个月会有固定的租金收入，解决学生住宿问题的同时，收租的部分可以提供留学的部分花销，即通过海外投资、置业创造的利益来提供孩子留学的费用。留学专家表示，合理的海外房产投资不仅可以负担子女或自身留学支出，更可能获得额外回报。

二、“以房养学”三大优势

（一）给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；

（二）购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报；

（三）基于国外房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。

三、数字解读留学费用

以子女就读美国普通公立大学为例，如果租房，普通专业，除去生活费四年的留学费用约为12万美元。

四、实例解读以房养学

江苏葛女士的小孩高中留学美国，原本准备了100万人民币作为小孩留学费用，后来葛女士通过上海乔治美公司于2015年4月和9月先后分两次共投资将近16.8万美金在美国购得4套房产，葛女士购买时该房产项目包租五年，每年租金净回报15%，包租期内没有任何养房成本产生，五年到期后可以继续交由管理公司代租或出售。留学费用及租金收益如下：

葛女士小孩留学费用6个月1.8万美金，一年3.6万美金；

四年留学费用总计=3.6万×4=14.4万美金。

葛女士投资的项目包租五年，包租五年内租金收益为净收益：

四套房产每年租金净收益=16.8万×15%=2.52万美金；

包租五年稳定租金净收益=2.52万×5=25200×5=12.6万美金。

葛女士选择的美国新地产金矿项目由开发商直接包租五年，每年的租金收益是明确写在购房合同里面的，是很稳定并且可以计算的。

由此可以看出葛女士小孩的每年留学费用靠租金就可以平衡70%，自己只需要支付30%。按包租五年的可以计算的稳定租金收益来算可以平衡掉87.5%，葛女士仅用了1.8万美金就完成了小孩四年的留学费用！更令人激动地是五年之后葛女士还有4套房产，不管是继续出租还是出售都会产生可观的投资回报！如果当初葛女士单纯将100万人民币给小孩留学，那么至少会损失200万！

五、什么样的房子更适合以房养学

（一）选择长期包租、租金收益稳定的可靠项目，价位不要过高，持有成本相对较低，抗风险能力较强。

（二）优质学区房有庞大的学生家庭需求群体，易出租，升值潜力大，易出手。

（三）大学周边公寓、商业中心附近公寓。公寓项目离学校、商业中心更近，比较适合学生或单身人群，很好出租，租金收益可靠稳定。

六、“以房养学”投资建议

“ 以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益，不过作为一种投资行为，必然存在一定风险，为此，我们提醒投资人，投资时需要格外留心几个方面:　　

1.切忌盲目跟风：投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作，毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。　

2.优选房子地段：房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。

3.留意市场汇率：相对于海外各国稳健增长的房价趋势，当前各国汇率的波动却起伏不定，变化较大，瞅准适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。

4.选择可信赖的机构：“大部分投资人对海外投资置业操作并不熟悉，所以通过专业的海外房产投资机构，尽可能详细地了解投资信息就很有必要。

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