分析 | 为什么要调控？因为卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！,海外房产微信公众号文章

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在房价疯涨了一年之后，国庆节里对房价限购的城市个数比我们放假的天数还要多，但是，你可能并不知道中国北上广深的目前的房地产总价值到底有多高？

如果我告诉你，按照目前的价格，把北上广深的房地产价值加起来，能够买下全美国的房地产你信不信？

整个美国的房地产总价值并不难查。

美联储的统计数据里，有一项叫做Financial Accounts of the United States，其中有一个表格叫做Derivation of U.S. Net Wealth，里面就是对整个美国人净财富的统计数据（表格很长，我仅截取开头部分，见下图）。

表格第一列第四行，名目为Households and nonprofit organizations；real estate at market value，就是家庭和非盈利组织（包括政府）以市场价计算的房地产价值（单位10亿美元）。大家可以看到，2016年第一季度（Q1）和第二季度（Q2）全美房地产总价值为25.12和25.59万亿美元。

在不考虑商业地产的情况下，按照当前人民币兑美元汇率6.67计算，2016年第二季度美国家庭和非营利组织（政府等）所拥有的房地产总价值为171万亿元。

接下来，可以统计北京、上海、深圳和广州的房地产总价值了。不过，需要说明的是，天朝统计部门不像美帝国主义这么老实，没有关于每个城市的房地产总价值统计数据，所以需要一些迂回的方法。

先说北京。根据北京市统计局2015年发布的数据，北京市常驻人口2170.5万人，我们姑且认为这个数字没有水分；统计局还另外发布了一份数据，说2015年北京市居民的人均住宅面积为31.69平米。

这下好了，我们据此绕过了国家统计部门的严密防守，得知全北京的民用住宅面积大约是6.88亿平米。

其中，城六区的常住人口约1300万，综合平均房价约6.5万元/平米，房屋总值合计约26.8万亿元；其余900万人口居住郊区，综合平均房价按照3.5万元/平米计算，其价值约为10.0万亿元，两者合计为36.8万亿元。或者，直接按照均价6万元/平米进行，得出来的数据是41.3万亿元，相差不大。

注意，这只是居民所拥有的房产价值，还要计算政府所拥有的房产价值。

你懂的，北京是帝都，中央政府、北京市政府以及大量的部队、机关单位都拥有大量的房产，而且其地段还相当的好，再把政府办公楼的房屋都算上（美联储的统计里是算的），我们的这个36.8或者41.3的这个数字至少要乘以1.5才行。

这样算下来，不包括商业地产的情况下，北京的房地产总值约为55-62万亿元。

接下来是上海，总人口2415.3万人，城镇居民人均住房建筑面积35.1平米，折合人均住房居住面积17.8平方米，而且其人口更加集中于传统的市区，和北京的算法一样，将其房价总体折算为6万元/平米，其房地产总值约为50.9万亿元。上海的政府机构比北京要少得多，我们姑且按照0.3的比例来计算全部非营利组织的房地产总价值，算下来上海的房地产总价值约为66万亿元。

同样办法计算深圳和广州，其房地产总值分别为26万亿元和27万亿元，非盈利组织的房产均按照民宅的0.3倍估算。

这样一来，在假定官方数字都没有水分的情况下，我所计算出来中国四个一线城市房地产的总价值约181万亿元人民币——显然超过全美房地产总价值。