据《澳洲金融评论报》报导，澳洲国民银行（NAB）编制了一份秘密的借款人“黑名单”，涉及600多个城镇和城区。由于当地房市的风险越来越大，住在这些地方的人准备贷款买房时会受到限制。

NAB银行最新限贷名单

国民银行的名单分成A类邮区和B类邮区，其中A类的贷款与估值比限制为70%，B类的限制为80%。

LVR是什么？

LVR = 贷款额 / 房产价值

比如，买一套价值为50万澳元的房子，如果LVR为80%的话，那么银行可以贷给你40万。

贷款机构用LVR指标来判断和控制贷款人的风险。一般认为LVR如果不超过80%，风险比较可控。

编者观点

❖NAB银行认为澳洲部分地区比较容易发生贷款违约的风险，比如：一些矿业城镇、首府城市的CBD区域，以及悉尼和墨尔本的部分郊区。

❖A组名单中，西澳、南澳、北领地和昆州大片乡村地区是受影响最严重的区域，银行认为这里“信用风险已明显开始恶化，因此买家们得支付30%的首付才有资格申请房贷。

❖B组名单中，希望在布里斯本、悉尼和墨尔本诸多城区买内城区公寓的人得支付20%的首付，银行认为这些地区信用风险未来可能恶化。

❖对于海外投资者，澳洲各大银行对贷款的态度依然是“停贷”，这个打击对房产中介和买家都很大，影响远大过额外印花税等政策的影响。由于APRA加紧了对澳洲各大银行海外贷款的监督和审核，于是各大银行暂停了海外贷款业务，避免更多的风险产生。只要银行能够对风险的控制把握在自己能承受的范围，相信以后还是会放贷。

❖从投资角度看，澳洲各大首府城市仍然有很多倍低估但具备增值动力的区域，编者建议买家在选择物业时要尽量避开高风险地区，关注稳健且长期增值潜力大的地区和项目。

截止发稿，据悉包括西太银行（Westpac）在内的其他银行也将公布收紧借贷标准的消息。

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