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英国著名房产咨询公司莱坊（Knight Frank）近日发布了《2016第二季度全球住宅价格指数》报告，对全球150个大中型城市的住宅价格进行了统计。

从全球来看，有115个城市住宅实现正增长，35个城市的房价为负增长。其中涨幅超过两位数的城市有31个。涨幅榜首为深圳，高达47.4%，跌幅最大的是莫斯科，下跌11.2%。

中国大陆继续表现抢眼，涨幅前十的城市中，占据六席。英国则取代北欧，成为欧洲领头羊，占据欧洲涨幅前十中的四个席位。加拿大可谓冰火两重天，明星城市上涨依旧，而依托大宗商品的城市，则继续深陷下跌泥潭。相比之下，美国各大城市涨幅普遍平稳，新西兰两大城市表现突出。

而亚洲大城市中，香港、台北跌幅较大，排名垫底，新加坡商品房市场持续下跌。东京借助奥运概念，表现较为突出。

2016第二季度全球城市住宅价格指数（来源：莱坊）

报告指出，在过去一年内，全球住房价格指数上涨5.5%，为近两年来最高。全球房地产市场继2013年三、四季度后，似乎正走出2014年底的低谷，再度走向高峰。不过，越逼近高峰，也可以说越接近回调了。

过去五年全球城市住宅指数变动（来源：莱坊研究）

1中国楼市：最后的狂欢？

相信大家都有切身感受，在过去一年中，中国房价是如何飞涨的。这一点也一五一十的体现在了榜单中。在过去一年中，深圳的涨幅位列全球大中城市第一，上涨47.4%。这一数值虽然低于2015-2016第一季度的62.5%，涨幅有所放缓，但深圳依然高居榜首。

上海和南京分列二、三位，涨幅分别达到33.8%、31.5%，中国三个城市成功摘得前三甲。而在前十名中，中国城市占有6个席位，还包括北京、广州、杭州。

过去12个月房价涨幅全球前十的城市（来源：莱坊）

当买房成为全国人民茶余饭后的谈资、当房价飞涨已经在街头巷尾成为议论的话题、当数据呈现在眼前，大家应该就要警醒了。中国城市不正常的占据了前50名里的11席，我们还敢期待中国楼市没有泡沫吗？

刚过去的国庆节假期，超过20个城市接连出现限购政策，给过热的楼市降火。此时，也许是大家冷静思考一下中国楼市未来走势的时候了。

中国楼市是否正经历着最后的狂欢？泡沫会否破灭？还是依然会走入“楼市过热——限购——解除限购——再次楼市过热”的死循环？被抑制住的国内购房需求，会否使资金流入股市，或者转战海外房产呢？大家拭目以待。

2欧洲：英国“脱欧”前的最后一篇华彩乐章？

在榜单中，排名前50名的欧洲城市有10个，其中布达佩斯高居第四，房价上涨23.6%。这与匈牙利移民门槛低，致使众多外国移民购置房产有关。其中，也有许多中国新移民的进入助推了当地的房价。

欧洲涨幅前十的城市（来源：莱坊）

值得注意的是，欧洲前十名的城市中，英国就独占4个，包括布里斯托、伦敦、诺丁汉、伯明翰。统计时段截止至6月底，因此并没有显现出脱欧后，英国房价受到何种影响，这或许也与当时多数人预测英国不会“脱欧”有关。然而“脱欧”的决定使得投资人错愕，这一轮英国房价上涨会否使最后一轮华彩？英国楼市会否迎来一轮调整？此前，彭博社曾预测伦敦房地产市场会有一至两年的调整期。

国庆节期间，英镑大跌是除了国内20个城市限购政策外的第二大新闻。期间，英镑兑人民币跌倒1：8.29这已经是历史低点了。英镑“雪崩”与英国首相特蕾莎.梅宣布明年3月启动“脱欧条款”有关，大家纷纷抛售英镑以避险。蠢蠢欲动的海外及中国资金，或许正在等待，趁机抄底英国房地产市场。

英镑兑人民币10年汇率（来源：www.xe.com）

被大家忽视的北欧国家，也是热门移民目的地。由于本地房屋供应量不足，以及新移民进入，北欧城市有三个位居欧洲城市涨幅前十：挪威首都奥斯陆、瑞典的马尔默和斯德哥尔摩，不过斯德哥尔摩的涨幅有所回落，从今年1季度的17.4%回调到2季度的10.6%。荷兰也有阿姆斯特丹和乌特勒支两个城市进入前十。

3北美：加拿大冰火两重天，美国平稳上涨

加拿大房市“明星”温哥华涨幅高达23.4%，排名第五。温哥华则一直是华人热衷的海外投资目的地，已在中国买家的追捧中疯涨好几轮。当地政府也推出15%的外国买家转让税，限制海外买家需求。政策出台2个月之后，温哥华的房价涨幅已明显放缓。此外，温哥华附近的维多利亚，多伦多涨幅也较为抢眼，分别达到12.5%和12.4%。

而与温哥华、多伦多相反，另外两个位于阿尔伯塔省的大城市——卡尔加里和埃德蒙顿，同期房价分别下跌2.4%和1.9%。这与两座城市的产业结构有关，它们的支柱产业是石油及相关行业。面对目前全球大宗商品价格疲软，这两个城市延续着上一季度的房价下行趋势，甚至有跌幅加大的趋势。

总体来看，美国各大城市涨幅较为平稳。除了上涨12.6%和11.1%的波特兰和西雅图之外，其它城市的涨幅均未超过两位数。其中，经济发展较快、人口增长率高的德克萨斯州最大城市达拉斯涨幅为9%，近期被认为是投资热门地点。而以高性价比著称的芝加哥涨幅为3.4%，该城由于其较大城市规模和合理的房价，被认为是美国最值得投资的地点之一。

其它热门的投资城市，如迈阿密、旧金山、洛杉矶、纽约涨幅分别为7%、6.5%、5.3%、2.1%，美国各大城市的房价并没有出现暴涨、暴跌的情况，基本处于稳步上扬的态势。

4大洋洲：奶牛国“反超”袋鼠国

澳大利亚和新西兰一直是大家移民和海外置业的目的地，但澳大利亚似乎一直压着新西兰。不过，这一次房价涨幅排行榜中，新西兰两大城市奥克兰和惠灵顿则反超了澳洲各大城市，涨幅分别达到14.6%和10.7%。其中，奥克兰作为移民热衷的城市，房价再次被新移民和本地改善需求推向新高点。

澳大利亚各大城市中，涨幅最高的是墨尔本（8.2%），其余表现较为抢眼的有首都堪培拉6%、霍巴特4.9%、布里斯班4.3%。而最大城市悉尼涨幅为3.6%，这也与当地房价本来已经达到较高水平有关。

悲催的珀斯、达尔文依然位列跌幅榜的“前列”，房价分别下跌4.8%和6.5%，这两个城市的经济支柱是矿产业，面对大宗商品疲软，两城的房价也不能幸免。

5亚洲其它大城市：东京乘东风，港台仍垫底

在倒数前十位的城市中，有我们大中华区的两个城市城市：台北、香港。两地房价跌幅分别达到5.8%和8.1%。与上一期相比，香港跌幅有所增大，台北略微缩小。

房价跌幅前十的城市（来源：莱坊）

台湾在提振经济方面的措施收效甚微，加之韩国、日本的竞争和挤压，使其经济增长愈加乏力。此外“蓝绿”政治角力的掣肘，使得社会运行效率低下，房价也一直在全球个大城市中排名倒数，未能幸免下跌命运。而香港则是由于一系列政治纷争，产业空心化，房地产见顶等原因，导致房价持续下行。此外，新加坡的商品房市场（非政府组屋）也下跌2.4%，表明当地政府遏制房产投机的决心。

与港台相反，同样踏入发达经济体行列的东京，在过去一年中的房价涨幅却达到了4.9%。对于经历过房产泡沫破裂的日本来说，这一涨幅已经弥足珍贵。无疑这受到了东京奥运会东风的助推，同时海外资金（包括大中华区）的进入，拉抬了东京房价。在未来四年中，东京房地产依然持审慎乐观的态度。

6小结

全球城市中，房地产泡沫渐现的城市不约而同的出台各种降温措施，有温哥华的外国人物业转让税、中国针对外地买家的限购令等，他们都是为了让住宅房地产回归其本来功能——居住。

其它城市的房价或正稳步上涨，或继续下跌。这反映出经济发展阶段对房地产行业所带来的影响、全球经济版图变动，以及资金未来的流向。

來源：海外掘金（ID：gold1849）

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