最近，一个位于奥克兰西区Westgate，面积高达42.2公顷的土地上市了，估值超过了1.5亿新西兰元。
这片土地是由10个西区老农田主将土地合并在一起出售，他们在这片土地上生活了一辈子，本来是想把这片土地申请为特殊规划区（SHAs），但是随着Unitary Plan的颁布让他们看到更大的商机，以及奥克兰未来的发展趋势和住房短缺的问题。
他们花费了4年的时间做了很多努力，包括区域的正确划分，许可证，废水处理以及交通问题的解决方案等，以求每个细节都考虑的周全，而现在他们认为是时候把地聚在一起整体卖掉了。
这片土地属于Mixed Housing Zone，允许联排别墅和公寓的建设，并且地理位置优越，处于西区Westgate，步行可到达超市和购物中心。出售给开发商建房，可解决1500人的住宅可建设于此。虽然这10块土地的title还没有合并，但是估值已经超过了1.5亿元。
小编不仅感慨，这些农田主想想也是蛮有商业意识的，假设这10个农田主的土地面积相同售价相同的话，如果按整片土地能卖1.5亿新西兰元，他们每个人能分到1500万新西兰元，这绝对足够他们养老，甚至供养下一代。如果大家从Trade Me property 找分割地（section）出售，你会发现这些分割地大部分位于西区，因为价格并不便宜还有很多挂牌在市场上待售。而这次42.2公顷的土地上市，很有可能会加剧这种供过于求的状况。纵观奥克兰，北岸为高新区，东南的物流运输业盛行，中区市区的商业金融区繁荣，而西区目前发展方向尚不明确，并且基建并不是十分完善，可以说是正处于初部发展阶段，在这种情况下，交通不便，工作难找，生活不便利，有多少购房者乐于居住西区是个问题，可能会出现的情况就是发展完善的区域依然疯抢，而西区大量释放土地却冷遭无人问津，并且价格也降不下来。
虽然以上这些都是问题，但小编却认为西区还是有很大的投资空间，近日梅西大学的管理系教授Tim Bentley就 表示：
目前奥克兰面临基础建设不完善的压力，但随着科技的发展，未来的工作地点将移至家里（Home Office），这一问题将得到缓解。其实大家都想离家不远的地方工作，所以可以在家利用高科技进行远程工作，更能提高工作效率，并且给政府减少基础建设的压力，还会有助于发展其他区域。
小编绝对支持Tim教授的观点，连微软研究员昨日都宣布语音识别系统获得重大突破！可以媲美人工速记员了！！！Tim教授所期望的世界还会远么？既然可以利用远程进行工作交流（在家躺着也行），别说住西区那么点远了，就算住在火星也能赚着华盛顿市中心的钱。
奥克兰房市的供需不平衡问题，的确需要从根本上来解决。而根本问题就是土地的加快释放。但鉴于土地价格的上涨，投资者必须要抚心自问，建起来的房子最终要面向的是何种买家。一个房子所承担的，不单单是住的一个问题。更多的还有日常生活的便利性。虽然购物商场等已经按部就班地落户在新开发区，但很多事情都需要一个渐进的过程，一口并不能吃成个大胖子。商家的入驻，周边的餐饮服务，更多的公司落户到西区增加就业岗位，都是需要人流来支撑，是相互相承的。一下子的区域性过度开发，而该区本身的人口密度比例并不高的话，如果不能吸引最庞大的“可负担”人群的加入，那么短期内有可能会形成拔苗助长的局面，短期投资者也会增加不少持有时间的成本。
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