自澳洲四大银行收紧对国外买家的贷款以来，近几个月，信用评级机构警告称，一些大银行抑制对外国人的贷款，此举会造成买家需求降低。但是汇丰银行澳洲零售银行业务主管修尼斯（Graham Heunis）表示，该银行对外国买家的贷款目前是稳定的。他对媒体表示：“此前曾有一点波动，但目前已经稳定下来。我们银行境外的交易额所占的比例并没有很大的变化，但中国投资者对澳洲房产的贷款需求仍在上涨。”
澳洲投资有所回升 买家偏爱办公楼
根据统计数据，中国去年在澳洲的商业房地产投资大幅度下降，在风险上升的时期，投资者更倾向于“待在家里”，偏爱他们最熟悉的市场，”世邦魏理仕（CBRE）澳洲研究主管McNabb先生说道。
“上半年有几个事件可能影响了投资者的信心，包括：2015年9月到2016年2月这段时间股市的波动加剧，外界对中国经济感到担心，美国总统大选和英国脱欧。”
但地产研究公司Knight Frank最新的一份报告显示，海外买家在澳投资有所回升。
据澳洲新闻集团报道，近日，地产研究公司Knight Frank的最新《中国海外房地产投资报告》显示，在今年剩下的几个月，受到中国经济发展和政策因素的驱使，将会有更多中国买家在澳洲投资。
报告还发现，受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响，中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛。中国和其他亚洲投资者对首府城市的办公楼很有兴趣。由于投资机会减少，租赁市场前景乐观，大量的中国私人企业开发商涌入澳洲首府城市购买办公楼。
中国买家最近在澳的投资房产包括，One Pro Investment Group在车市活买下Help Street 15号，买入价为4380万澳元；玉湖集团在Pymble买下的BridgeStreet 20号，买入价为7800万澳元；另外还有保利集团在悉尼买下的George Street 210号，买入价位1.6亿澳元。
高力国际的研究主管Luke Dixon先生表示，“大多数主要市场的租金都上涨了，市场对办公空间的需求大体增长，导致空置率下降。”
从办公楼到酒店，澳洲商业地产的表现超过了其他投资类别，这要归功于低利率、悉尼和墨尔本市场基本面向好以及旺盛的海外需求。在传统领域中，办公楼的表现最好，在截至3月的一年里，总投资回报率达到15.1%。工业地产紧跟其后，总回报率为15%，不过相比上一年的15.3%回报率，该数据实际上有所下滑。零售地产的总回报率为12%，其中所得收益为6.6%，资本增值5.5%。非传统商业地产的表现再次超过传统类别，例如酒店和医疗保健设施。总体来看，非传统商业地产一年的总回报率为18%。
商业地产你需要注意哪些？
商业地产包括办公楼、工商业大厦，但不包括空地﹑酒店设施﹑住宅物业(房屋﹑单位﹑小农场)﹑农场地。少于五百万元的商用物业投资不需政府批准。另外，用作厂房和店铺之类的工商物业也不需要政府批准。
寻找合适的商业房产要比你想象的复杂得多。一个看上去完美的地段可能会出现你想象不到的问题和挑战，因此，你需要更用心来以避免这些问题。
➤1、正确选择房产
最常犯的错误是选错了房产类型，不符合你的财务目标及承担风险能力。虽然商业房产的回报能力比住宅房产高，但风险也比较高，而且比较复杂。购买商业房产的3大目的是资本增长、收入（租金回报）及战略采购；即是自住、扩建或保留土地配合未来发展。
不论是什么原因，最重要的是清楚知道自己的动机，确保房产符合个人需求，避免出现问题。
➤2、选定某个区域
首先，你需要弄清楚政府对你所经营业务的相关政策，以及相关的卫生和安全法规。
很多心急的企业老板总是会忽略这一点，多数情况下，你必须遵循许多法规，例如健康法案，在你得到政府的批准且满足保险条件之后，还是有可能会不符合该地段对这一行业的规定。如果没有通过消防检查的话，你将无法获得保险，而在未来出租的时候，保险是必备的。
值得注意的是，在不同的地区，区域划分和其他法规通常都是不一样的，因此你需要寻求专业人士的帮助。
商业房产的价值和回报率很大程度上取决于供求关系，而位置对推动需求尤关重要，因此买房时位置一定是首要考虑。
很可惜，许多投资者都只顾着华丽的装潢，但这些特色有时候只是用来掩饰不利位置对资本增长带来的负面影响。
记住，房产投资的重点是土地，能够带动房产升值；注意改进工程，可能会导致贬值。
位置优越的房产不一定能够提供最吸引的回报，但未来资本增长的潜力相当高。相反，如果你买房的目的是获取租金回报，那么高回报率是比较重要的考虑。
➤3、满足租户需求
能够符合潜在租户的主要需求尤关重要，包括停车场及公交设施。位置、道路连接及规划也是重要的因素，影响长远、吸引租户的能力及整体回报表现。
一个常见的错误是未能分析竞争对手的特质，以及这些因素如何拖垮或改善房产的表现，特别是收益性。
➤4、检查充足
买家一次次地忘记进行独立检查，确保建筑物及改进工程符合当地、省及联邦三个级别的规定和要求。
合规性审查包括规划、建设许可、建筑规范认证和周边地区的发展计划都需要全力执行，避免出现任何问题。
➤5、别太过主观
买房的时候经常有很多杂念，其中一个最有影响力的就是你的主观意见。
由于你的想法不等于潜在租户的需求，可能会产生误导。战略采购应该根据房产过往的表现、位置及回报率，不可以只考虑负担能力或高回报率。做决定之前，应该想清楚房产是否符合你的长远目标。确保自己有能力管理风险及提高房产投资的成果。
