【必读】在新西兰买翻新房，你不得不知道的事！

2016年10月18日 环球新西兰移民


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翻新房VS全新房
买哪个更好？


目前，奥克兰市面上除了小户型的新房和充满历史伤痕的旧房子以外，还有一些看起来不亚于新房外观装修的二手房，也受到了首次购房者的青睐，这就是翻新房。

老房子的翻新其实远比盖新房更为复杂，成本更高。小编在这里就跟大家分析一下全新房与翻新房的利弊。
工人的安装
一般来说，在如今的房市火旺的情况下，持牌的建筑工更愿意接新房的活。一是价格更好谈，二是少了很多意外麻烦。不少翻新房接手的工人则是半路出家或者没有持牌的“巧手名家”。先不说他们的手艺如何，单单他们的做工就可能导致保险公司未来拒赔的风险，大家可要先思考清楚。

保暖性能
新房必须严格达到保温系数标准，但在翻新房中，则没有硬性规定。或许有人说，某些翻新房的屋顶跟底层也是有加装保温材料的，可这并没有起到什么作用，为什么呢？

首先是新房子的内墙壁，其实都是有保温棉填充的。而大多翻新房充其量也就是在内墙刷一次漆，只要做到外表光鲜就够了。而很多买家不了解，就以为反新房的保温棉做得跟新房一样。到冬天的时候，就好像穿了一件薄如蝉翼的大棉袄，完全没有保暖作用，冷飕飕的。



更不用说，很多翻新老房子都是维持原有的木框窗户。一是密封性不好，可能会透风，二是如果有过多的窗口面积，旧房子的单层玻璃带来的热量流失就够你在整个冬天“冷彻心扉”了。

屋顶的质量
屋顶的质量也是一个“看不到”的秘密。旧铁皮屋顶在翻新上漆前有没有除锈，瓦顶的上漆是不是只喷了薄薄一层，这些都不得而知。所以翻新房有太多的不确定，没准一两年就掉漆重新变成“老房子，说不定还有潮湿渗水的风险。


售后保修
新房的设备都有厂家保修，建筑质量上也必须有10年的建筑保证。可以说，买新房的同时，至少你买了10年的安心，几乎没有需要维修的。但翻修房，买卖交易过后，可以说就真的是后果自负了。

这样一对比，也许您更偏爱一套高质量的全新房，但是即将在新西兰登陆并长期居住的您却希望立刻入住，有马上交房的全新房吗？有，Flatbush花园别墅！
一楼开阔明亮，饭厅旁摆上长沙发或几张椅子，可以邀请三五好友到家中享受一顿大餐，尽情享受门外花园美丽景色。
客厅光线充足，挑一部喜欢的电影，和家人度过一个惬意的下午。
半开放带吧台厨房，让您和美食零距离接触。
Flatbush独栋别墅豪华精装修，带嵌入式家具，为您打造最高品质、最精致的别墅生活。
房子后面是个宽敞的后院，您可以在这种些植物，打造一个生意盎然的大花园。
项目位置
Flatbush花园别墅位于奥克兰东区，属于传统的富人区，和其它区域相比，东区地势平坦，生活环境更为安静舒适。
通过一号高速公路，30分钟即可到达奥克兰市中心。
房产、土地双重产权！
Flatbush花园别墅属于独栋别墅，业主不仅仅享有房产的产权，更享受土地产权。房产和土地让业主坐享双重增值保障。
在新西兰，大部分土地都在私人手中。有一块土地，下半辈子生活都不愁了！
升值空间无限！
Flat Bush是新西兰全国最大和最全面的新建住宅项目之一。政府将投资50亿纽币建立亚太区域最大的综合购物社区，预计2019年完工。
（图为Ormiston新城中心）
配套设施完善齐全
Flatbush花园别墅周边配有公园、步道、超市、优质学校等。
市政规划未来将会有8所新校区在这里落户， 现在已有4所建成，其中Ormiston为10分公立高中。
景色宜人 自住极佳！
如果您想逃离喧嚣的都市生活，如果您想享受珍贵的宁静时光，Flatbush花园别墅无疑是您最好的选择。下班后，看着窗外美丽景色，生活是多么惬意！


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