加拿大国民银行

成立于1859年，是加拿大第六大商业银行，总部位于魁北克省蒙特利尔市。

目前在加拿大境内共有630多家分行，40多个商业中心。

今年二月，政府推出了新的贷款政策：购买价格超过50万加元的房屋，最低首付从价格的5%增长到10%。

二月还有另一项新税生效：价格超过200万加元的豪宅多收3%的税。

从今年夏末开始（15%税还没生效前），很多业内专家就表示大温地区房屋的销量已经在下降了：

媒体报道8月份大温地区的房屋销量下降了86%：

9月份房价仍然上涨，月平均增长率达到了2.5%，吓退了很多打算在15%税生效后购房的买家。

本地经纪机构Royal Lepage统计了2016年6月30至9月30日之间三个月的情况：

大温地区的房价同比增长了30.6%，达到约120万加元。而去年9月，同类型房屋价仅为91万加元。

不过报告中写到：“在之前一系列政策的调整后，9月的挂牌销售率（卖掉现有挂牌房屋所需要的时间，按月计数）” 变为3.5，意味着温哥华的房地产市场变成买方市场。”

“政府出台的各项新政策效果逐渐显露，一些潜在的买家放弃买房，市场竞争下降。”

温哥华住宅

“高额外国人购房税，缩紧的贷款政策将使大温地区的房地产市场将变得更加平衡，外国买家和本地买家需求均衡，而不是像以前那样，大量外资购房而本地买家被挤出市场。”

Royal LePage执行总裁Phil Soper 表示，整个大温地区房地产市场正处于冷却阶段。

“房价上升只是最后的狂欢。销量已经减少了，说明需求减少了。而一般来说，需求变化对价格的影响要六个月之后才能显露。”

Central 1 Credit Union首席经济分析师 Helmut Pastrick表示，需求减少对价格的影响很快就会表现出来。他预测加拿大全国的房产平均价格将下跌5-10%。

而温哥华市所在的BC省政府频频推出政策打压房地产市场，使得本有意投资温哥华的买家兴趣转移到了多伦多。

夕阳下的多伦多

根据加拿大国民银行的数据，在过去的四个月中多伦多房价月增长率已经达到2.9%。