联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)昨日宣布为多伦多和温哥华火热楼市降温的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试，似乎是要进一步收紧房贷。但有金融理财师表示，商业银行在放贷之前，对贷款申请人的压力测试是必然经过的程序，联邦政府的这个要求对银行来说并无影响。

　　而莫奈部长所强调的另一项措施，是绝不容许外国"炒房客"滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。

　　但有希望长期持有加国房产的中国买家表示，他们买房是为了将来孩子在加拿大就学，无意炒卖房产，所以联邦政府新政策对他们也无影响。

　　在昨日的记者招待会上，多名记者反覆追问，联邦政府是否也认同"外国买家推高大多伦多和温哥华地区楼市"的说法。而莫奈则强调，引致房价迅速飈升的原因有很多，既有加拿大经济增长比较强劲，也有银行利率比较低。

　　"尤其是2008年以来，长期的低利率改变了放款者和贷款人的态度和行为方式，有些人因此背上了巨额的负债，风险也随之出现。许多中产阶层人士在考虑购买他们的第一套房子时，却发现高涨的房价已不是他们所能负担得起，有些人担心再不出手就更买不起，于是狠下决心借了大量的贷款。"

　　莫奈表示，联邦政府不能直接操控房价，但有责任确保房市的稳定及有效地运作。而那些已经拥有房产的人，则希望房市能够稳定下来，保证自己的投资不受损。

　　莫奈随即宣布，要让贷款行业更有持续性，减少对纳税人面临的风险，确保每人都按章办事。

　　从本月17日起，所有贷款保险的贷款项目，都要接受央行公布的5年期固定利率进行测试。第二是从11月30日起，所有低首付贷款的审批条件要向高首付贷款看齐。

　　"我们鼓励加拿大人在购买房产时，仔细考虑自己的负债情况，仔细考虑如果出现汇率波动时将要面临的挑战。"

文章来源--明报

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