新西兰房地产“牛皮市”淘金机会减少？考验眼光的时候来了：热点地区、多卧室住房涨幅惊人！,逸居新西兰微信公众号文章

新西兰房地产“牛皮市”淘金机会减少？考验眼光的时候来了：热点地区、多卧室住房涨幅惊人！

中国股市“千股横盘”的奇观要在新西兰房市上演？最新的Trademe房产分析报告显示，相较于之前的快速上涨和大幅暴动，目前的新西兰房地产市场进入了均衡状态，近期价格波动较小。

波动降低，

“牛皮市”迹象初现

截止到9月底，新西兰的房地产市场已经连续第五个月环比涨跌幅度在1%左右了。对于任何投资来说，不怕涨，不怕跌，怕的就是没波动。因为，没有波动就意味没有交易机会。在经历近年来的一路狂奔之后，如今的新西兰房地产市场已有进入“喘息期”的迹象。

全国月数据：新西兰全境房产平均要价为60.08万新西兰元，环比上涨0.6%

全国年数据：过去的12个月，新西兰住房平均要价上涨6%，相较于之前两年度的10%和16%，增幅放缓明显。

奥克兰月数据：奥克兰房产平均要价为87.18万新西兰元，环比上涨1.5%

奥克兰年数据：过去的12个月，奥克兰住房平均要价上涨12%，小于之前多年保持20%及以上的涨幅。

当然，尽管领头羊奥克兰的涨幅开始放缓，但其他区域还是颇有亮点的：

比如怀卡托地区就同比录得了20%的涨幅，达到创纪录的46.74万新西兰元；

丰盛湾地区更是连续第十二个月房产平均要价创下历史新高，目前平均要价55.11万新西兰元。

这些热门地区的房地产市场可谓涨势喜人！

举个例子

三年前，洋人小两口Peter和Marry（化名）在怀卡托地区的哈密尔顿热门的Rototuna区，首付两成（不到8万新西兰元）购置了当时总价39万新西兰元的一套三房独立住宅。今年8月份，这套住房以58.3万新西兰元售出，三年涨了19.3万元

未雨绸缪，

多房间住房最受追捧

那么，在这种牛皮市之下，投资哪种房产最明智呢？下面我们来看看平衡市中哪种类型的房产更受市场欢迎。

2016年9月份，新西兰5房以上的大型住宅同比上涨12.8%，平均要价达到109.24万新西兰元。

3-4房中型住宅涨幅为6.1%，平均要价为60.43万新西兰元。

1-2房小型住宅涨幅最低，仅为5.9%，平均要价39.82万新西兰元。

一句话，房间越多，涨幅越大。

所以，5房以上的大型住宅无疑是当前最最受追捧的不二之选！数据显示，奥克兰地区大型住宅12个月涨幅为17.2%，奥克兰以外地区为16.1%，惠灵顿的涨幅更是高达惊人的27.4%！只有供给过剩、买方多为单身和小家庭的基督城出现了价格下跌。

为什么大型住宅更受欢迎？

一方面，目前新西兰整体房价偏高，这就让很多当地居民开始倾向于以大家庭形式合住，造成对大型住宅需求的增加，供给减少。

举个例子

由于租金上涨，加上近年房价涨幅过大，洋人小两口John和Jill（化名）短期不打算买房了，所以决定重新搬回去跟父母同住，以节省租金积攒首付。本来，他们父母本打算卖掉大房子来换一套更容易打理的小房子；由于小两口的到来，卖大房换小房的计划搁置了。节省租金。

另一方面，更多的购房者开始“为长远计”。多房间的住宅，既能满足大家庭居住需要，更能通过出租分担贷款压力。

举个例子

望着涨到天上的房价，华人夫妇小付和小张觉得，他们短期内很大可能都支付不起第二套房了。所以，本打算买三房的他们，最终买了一套五房：三个房间可以出租，分担贷款压力；而且，无论是生二宝，还是父母来新西兰生活，住起来也都更加方便。

平衡市，

既然有涨幅喜人的住宅，

那么必然就有房屋的表现差强人意。

总体上看，全新西兰公寓、联排别墅、单元房这些紧凑型住宅的平均涨幅仅为2.1%，可谓大幅拖了整个房地产市场的后腿。

还是来看图表 🔻

其中，单元房的全新西兰平均要价更是出现了0.4%的负增长！但细细分析一下变发现：奥克兰单元房平均要价增长了9.9%，奥克兰以外的单元房更是增长了12.6%。所以这个0.4％的全国单元房均价负增长，只是反应出奥克兰以外地区大量单元房的上市，拖低了全国均价而已；具体到每个地区，还是大幅上涨的！

反而，值得忧心的是公寓。尽管同比录得了正增长，但全新西兰公寓的均价只上涨了2.0%。更值得注意的是，奥克兰公寓的价格仅同比上涨了2.8%，相对于之前高峰期的年度涨幅40%，可谓“急刹车”。

逸居温馨提示：

房贷收紧、LVRs等房产新政的影响虽不是立竿见影，但其效果也开始慢慢显现。如今的房地产市场或已不是之前闭着眼睛挣钱的阶段了，考验的是独到的投资眼光和专业及时的资讯。多读逸居的文章，多看分析报告，多找业内人士咨询，将让您在新西兰的购房之旅事半功倍。

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