文/大悟（微信：262739843）

伊索寓言里面有一个故事是这么说的: 有一个富人看一个乞丐很可怜，于是决定每一个月给他1000块钱。

这样的事情，持续了1年。

后来富人破产了，就改给乞丐500块钱了，乞丐很不高兴，见到富人后，上去就是一耳光，不是1000么？

道理很简单，就是要心中有数。

朋友圈是啥？是圈子。

你的圈子我不知道，但我知道我的圈子：放眼望去，黑压压的，全是房产信息啊，哎呀，房子要断崖了，哎呀，房子要暴涨啦！

比看中国足球还闹心。

“你若不离不弃，我必生死相依；你若挖我G点，我必高潮不迭。”

中国的房市惯坏了一批人，房子让一些人赚了个盆满钵满，让读了那多年书的人，买不起房子，让破产的公司起死回生，让贫富差距越拉越大，让人为了买房都能离婚... ...

呵呵，有点意思。

当经历中国房市的买家转战澳洲时，我不知道你们作何感想？但我不担心，因为总有人能够找到你们的G点，让你们高潮。

每当澳房大全后台有人问我转卖的事，一听是墨尔本CBD，我心里想的是：“叫丫不听话，该！”嘴上说的是：“这位先森，我们只接受部分稀缺项目。”

现在想想，这种转售就是鸡肋，哪有那么些捡漏，真正好的项目，要么买家想办法交割，要么原代理公司想办法消化，能流到市场上的，基本上成色都很一般。

每天都有人加我微信，问这问那，我有时间就回回，大家苦于信息不对称的原因，所接受的信息多大相径庭，尽可能能帮着说两句就说两句，碰到不服的，我也懒得理，生气我图个啥？

你上道，我就掏心窝子和你说，反之，我就当回于谦，给你捧个哏，至少得开心。

投资这事，没人说它是一本万利的，你问建筑商，他从建筑的角度来看房子选项目，你问设计师，他则从景观设计的角度来解析，说得都对，可到后来，还得自己拿主意。

投资其实就是一件超越自己的过程，不论你已掌握了多少信息，也不论是什么信息给了你信心，你终要说服自己，迈出这可走可不走的一步，所以，我的房产座右铭就是：

“投资是个人行为。”

你听听，说得多好。

当然，尽管你拿出了勇气，迈出去了，也不能保证这步走得好，但本质大于现象，我个人觉得，迈步这事本身，更有意义。它就像婴儿学步一样，起码是在学习中。你问巴菲特，他也不敢说投资得每一只股票都涨。airbnb，起初又有多少著名投资人不看好他们？

扯远了。

在2011年-2015年，澳洲的房产，以悉尼墨尔本领衔，掀起了一股狂潮，很多人确实赚钱了，同时，很多人也是在这期间才开始了解并关注澳洲房产，甚至到今天才开始感兴趣并决定入市。

可是你们作为澳房投资的小学生，经历的还太少，当然你也可以狂妄，但你早晚会碰壁挨揍请家长。

你们并不知道2003年---2008年澳洲持有房产人的辛酸，那独立屋不涨的一堆，你可以翻看一下我写过的看房日记，结果让人为之一惊，长期不涨，你还得往里搭钱，你今天看到涨得不错的房屋卖家的开心，那可都是其台下十年功换的。

市场是有周期的，这点在资本主义社会更是如此。

政府不会置火热房市于不顾，一帮追求精神世界的鬼佬们还等着住呢，你们都给炒起来了，人家还住不住，资本主义政府可是非常护犊子的。所以，政策相继出台，限贷，提高印花税，就是在说：“哥们，差不多得了。” 其实，这也是在减低经济对于单一行业的依赖，从长远来看，也并不是坏事。

你不用看现在的一个项目呼呼卖，日光盘，小兵张嘎说的那青丹，闹不好你肚里就有一颗。你以为买完就完事了？

房子是干嘛的？就好比衣服，不穿再漂亮也无用，房子没人住，顶配也白搭。我现在吃得饱饱的，你非给我摆一桌子菜，你真懂我么？darling?

未来的澳洲房市，随着大批物业的交割，那些高密度区的空置率将上升，租金增长率将继续下降。未来交割的公寓，空置时间的拉长，你终会感觉到青丹在大肠回荡的。

如果说1-4年前，那是绿灯，入市，闭着眼买，好像问题不大，但现在，你还闭着眼买，很可能会闯红灯，被车撞到。

今天不是不能入市，只是对于市场的考量要求更高，对于项目的选择要求更高，对于专业度的要求更高。

总之，现金流因素未来会慢慢凸显，一旦澳联储决定加息，那这种风险更将会被放大。

当然，您也甭信我说的，先买您的，几年后，咱再看。

市场给您1000块，但市场也有困难的时候，有一天，他给您500块，或者要您倒找钱的时候，您先做好心理准备。

先写到这了，此致那个敬礼。

2016年10月19日

于悉尼

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