和半年前相比，澳洲储备银行对于澳洲的房价问题稍微放轻松了点，但是他们更担忧的是中国的债务危机。

8月份RBA把利息降到了1.5%的历史新低，称房价增速减缓和更严格的借贷控制使得降息成为可能。

当时银行对于 CoreLogic 显示悉尼和墨尔本房价再度上扬的数字表示怀疑，但是看上去他们现在接受房市又开始上涨。

但是总体来说，央行相信房市的金融风险比半年前要降低了。

“新的债务/估价比例LVR以及只还利息的贷款减少了，高LVR几乎达到了近10年来的最低。““但是家庭债务对收入比仍然很高，在调整了对冲账务的高速增长后仍然很高。”RBA说。

而且RBA注意到尽管房贷拥有者的还款平均比计划的还款快2年半，“不同的借贷者之间的情况大相径庭。”

“很多借贷者没有什么缓冲的余地，尤其是那些最新的借贷者。”

另外他们也担心公寓市场，尤其是墨尔本和布里斯班的内城区公寓，在那里过度供给是个威胁。

央行用一些模型来预测当过度供应带来房价下跌后，贷款无法支付以及开发商破产的可能。

在5-15%的无法供款率下，内城区公寓需要降价至少45%来引发银行系统的10亿多澳元的损失。

在极端可能下，央行认为银行因为无法收回给开放商的贷款而遭受20亿损失，然后其中5亿的损失是基于国际金融危机时商用房市的经验。

RBA补充说最近银行的监管机构APRA开始对商用房借贷标准进行审核，包括住宅开发。

尽管RBA对于众所周知的澳洲公寓市场紧急观测，他们看上去对于中国的银行业危机更忧心忡忡。

“经济发展放缓而债务继续增加，中国的破坏性调整的可能存在。” RBA警告说。

他们注意到中国的中小银行发展最快，2009年的市场占有率为40% 而到了2105年已占近半壁江山。

这对于RBA来说特别值得担忧，因为他们认为小型金融机构相对监管更不力，对于贷款损失没有多少承受能力。它们更多依赖短期拆借，而在危机时短期拆借会变得困难，而且中小银行也会有更多的非监管业务。

RBA还担心为了阻止危机发生的短期措施可能会在未来带来更大的危机。

澳洲央行说中国金融危机会减少中澳贸易量以及降低大宗商品价格，给澳洲带来负面影响。

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