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统一规划将奥克兰的住宅区分为三部分：独栋房屋规划区(Single Housing Zone) 、混合房屋规划区(Mixed Housing Zone Urban & Suburban) 和联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)。根据每个人不同的需求和财务状况，每一规划区都各有千秋。让我们来逐一分析。
为了应对未来30年奥克兰人口将大幅攀升的发展趋势，在新西兰“一城独大”的奥克兰必须向”更高更密更广”延展。较之以前的规划，独栋房屋规划区(Single Housing Zone)被大幅压缩，北岸将下降17.9%，南区将下降25%，中区降幅最大，高达42.5%。
如果你是“小目标先挣1个亿”的土豪或是习惯了住独栋别墅的老Kiwi，独栋房屋规划区是不二之选。从居住角度说，该规划区不但多半有海景，环境安静，居民素质更高，安全也更有保障。
如果你的财力不是那么雄厚，但是非常在意居住品质，可以留意独栋房屋规划区中那些小一点土地面积的房产，伺机而动。一旦买到，你就可以以较小的成本成功跻身奥克兰“高尚生活圈”。而且，从投资的视角看，因为日益突出的稀缺性，长线投资收益应该不错。
统一规划还在征求意见阶段，混合房屋规划区就吸引了最多的眼球。原来只能允许有一栋房屋的一块土地，规划实施后就可能建2栋、3栋甚至4栋房屋，对于本来就在该规划区拥有土地和房产的业主以及投资客户，无疑极具诱惑力。
房产广告中，“大地”和“具备分割潜力”成了高频词。但是，你能看到的投资机会，别人也能看到。要想把机会变成确定的收益，有许多功课要做。投资位于该规划区房产前，首先你要确定council对该地块最小分割面积的规定。举个例子，北岸Hillcrest某街区有一处766平方米的房产，虽然位于混合房屋规划区，但是因为council对该地块最小分割面积的要求是400平方米，所以还是不能分割。
其次，即使前面的要求都符合，如果雨污水、电力等相关分割条件达不到，也不可以分割。熟知此类情况的一位业内人士就分享过一个真实案例：某块原有一栋房产、超过1000平方米的大地，全面符合council分割要求，只是要经过邻居的土地接驳污水管道，无论业主如何沟通，邻居就是不同意，所以，这位以高价“抢下”该房产的买家，只有望分割兴叹。
房地产行业有一句耳熟能详的话：地段！地段！！还是地段！！！笔者也听洋人中介念念有词：Location！Location！Location！这句话对于投资联排和公寓尤其重要。这一类型的房产，因为目标客户群主要是学生和年轻的工作一族，所以要求区位最好位于CBD,或者离市中心很近，方便通勤的地方，这样才能比较容易出售或者博取较好的出租收益。
联排和公寓所发生的物管费是一笔长期的支出，如果想长期持有出租，也要做好财务测算。此外，如果遇到房市向下调整，公寓的跌幅要比别墅大许多，需要买家有较高的市场前瞻性和风险管控能力。
