加拿大按揭及曁房屋公司CMHC发出“红色警报”,加拿大地产周刊微信公众号文章

近日据英文媒体《环球邮报》报道，加拿大按揭及曁房屋公司(CMHC) 早在今年7月就将加拿大房地产市场的风险指数从轻度提高到了中度，而现在CMHC再次提高了房地产市场的风险指数，并发出了“红色”预警。

CMHC以房地产市场是否出现过热、价格增长过快、房屋价格是否超过实际价值及是否出现过度建造这四个方面来计算风险指数。并且对15个主要城市的房地产市场进行了风险评估，以轻度、中度、高度风险进行了划分。

CMHC首席执行官Evan Siddall表示，CMHC观察了近期温哥华和多伦多的房地产市场，目前他们观察到的情况让他们感到担忧。他们将在本月26日发布的报告中将加拿大地产市场的风险指数首次提高到高度风险状态。

Siddall表示，周一是联邦财政部长Bill Morneau宣布的贷款政策生效的第一天，要求贷款机构必须测试贷款者在贷款利率上调到加拿大银行传统五年固定利率（现在为4.64%）的情况下，是否能够负担。这项政策将延缓首次购房者进入购房市场，转而进入租房市场，从而达到稳定经济、缓解房屋价格增长过快及房地产市场过热的问题。

除了温哥华外CMHC同时将卡尔加里、多伦多、萨斯卡通、里贾纳市，视为房地产市场出现高风险迹象。埃德蒙顿、魁北克、蒙特利尔、温尼伯、哈密尔顿市视为存在中度风险。

Siddal表示，他对新政策表示支持，即使这会导致一些首次购房者的购买力受到打击。