这段时间以来，房价问题备受关注。面对不断上涨的房价，有人冷眼旁观，有人莫名恐慌，有人犹豫观望，有人则不惜借高利贷凑首付，房价就像一面多棱镜，映照着不同社会群体的多样选择。快速城镇化的推动，上涨预期的助力，对实体经济的影响，可能存在的金融风险……经济学的专业分析，从各个角度展现出房地产市场的复杂。高企的房价，对经济的影响还有待观察，但对社会心态的影响已经显现。

早在深圳房价上涨时，网上就流传这样一个段子：一个商人10年前卖房创业，经过10年的艰辛奋斗，又用赚来的钱把当年卖掉的房子买了回来。这样一个虚构的故事，用一种近乎寓言的方式戳到了现实的痛点：在快速上涨的房价面前，奋斗者最终又回到了起点。于是，有企业主关厂炒房，直言"开工厂不如买几套房"；而有房一族则从房价涨幅与工资收入的对比中发现，"房子升值秒杀努力工作"。这些社会现象潜藏着这样一个逻辑，即快速上涨的房价，会令奋斗的价值贬值，解构奋斗的意义。这或许是高房价对社会心态的最大影响。

"人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造"，这句话应该是一个社会最为牢固的共识。只有人们相信奋斗与劳动，并愿意通过自己的双手创造未来，一个社会才能充满生机活力。而当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观。据央行公布的数据，今年7月新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门新增贷款占比近99%，与之形成鲜明对比的，则是企业新增信贷为负增长。有人感叹：美的、海尔、苏宁、国美做地产，娃哈哈、喜之郎、五粮液做地产，连长城床垫都在做地产，房地产让72行最后都殊途同归。如果公众把更多精力放在房地产投机的短期收益上，就会挤占为长期目标努力奋斗的空间；而如果企业偏离实体经济的主攻方向，则有可能丢失最为核心的竞争力，最终威胁中国经济持续健康发展的动力。

房价涨跌有其自身规律，房地产市场的发展也有自身路径。但无论怎样，都不应该让房价消解奋斗的价值。否则，没房的人为房子日夜奔波，成为物质上的房奴；炒房的人则梦想着躺着把钱挣了，成为精神上的房奴。其结果，则可能是房价在高歌猛进中，消解了社会的活力与创造力。当每个人都相信依靠奋斗能够改变命运，当每个企业都相信坚持主业才是人间正道，我们这个社会才能释放更强发展动力、开拓更好发展前景。

纵览世界各国的现代化历史，房地产可以是国民经济的重要组成部分，但绝不是一个国家的核心竞争力。最为重要的是，我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰，相比于房子，我们更应该相信自己的双手；相比于炒房，我们更应该激发努力奋斗的士气。否则，失去奋斗，拥有再多的房产，我们也将无家可归（来源：人民日报）

评：《失去奋斗，房产再多也将无家可归》，字里行间充满了一种叫做正能量的东西，但恰恰就是这种正能量是人们所无法接受的。一个充满理想的女性，卖掉了北京的房子，来大理洱海边买了一个大房子定居，结果一段时间后，听说自己卖的房子凭空涨了100万，此时的她也无法做到心平气静了，看着洱海的风光也没有那么好了，开始后悔自己当初的决定。我们就是俗人，正能量的东西再好，也说服不了我们追求物质生活的步伐。

9月26日，在香港举行的媒体展望会上，法国兴业银行企业及投资银行首席中国经济师姚炜上指出，内地房地产泡沫不太可能破裂。

姚炜解释称，短期来看，不少大城市的房地产库存已经很低，这将使楼价继续面临上涨压力。但目前各地政府的主要调控政策仍以抑制需求为主，此举无法治本，未来几个月内，将有更多的城市出台类似的调控政策。

其续指，中长期来看，缓解房价上涨的关键仍是增加供给，而非一味的打压需求。但内地限制土地供应已经有一段时间，主要问题在于大城市人口过多，基础设施等跟不上，因此无法增加土地供给。

“我们认为内地现在还不至于房地产泡沫破裂，因为在资本管制的大环境下，资金仍出不去，但房价持续上涨很危险，应尽快解决，因为货币政策仍有放松的需求。”

兴业银行预计，内地2016年的GDP增速约为6.6%，“硬着陆”风险正在减少，但长期来看，经济仍面临较大的信贷风险。同时，内地经济过于依赖基建投资，政府未来或将出台减税以及增加社会开支等政策，以拉动经济增长。

据观点地产新媒体了解，由于房地产市场火爆，包括厦门、杭州、南京、苏州在内的多个城市均先后发布了相关的限购政策。

9月25日，南京发布了关于在主城区实施住房限购的措施，主城区（不含高淳、溧水、六合）将暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

最近发布限购政策的城市为苏州吴江。9月26日，苏州市吴江区人民政府通知，非苏州籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。（来源：观点地产网）

从上海开始，逆长江而上，苏州、南京、合肥、武汉都在蠢蠢欲动，杭州更已经是风云激荡。最近为抢在限购前囤房，杭州一家售楼处的大门都被挤破了。

啊……不好意思，上面的图放错了，那是韩国丧尸电影《釜山行》中丧尸破门的片段，杭州的应该是下面这张。

不过单从画面上看，视觉冲击力并不输给《釜山行》，可见中国电影输给韩国并非单纯因为管制，而是对现实的取材还远远不够重视啊。

我们也奋斗了，也努力了，可在大潮面前，个人的努力显得微乎其微。

今年8月以来，我国房地产掀起新一轮热潮。不少券商分析师开始留意提醒投资者关注房地产市场的泡沫和风险。

针对楼市疯狂，海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷日前撰文《人性在楼市上的疯狂度无法计算》称：“中国大部分地区的房价实际上都已经步入泡沫区域了。当前楼市其实是结构性牛市，即一二线城市房价上涨，三四线基本不动，但去年是一线城市房价上涨凶猛，今年则传导至二线城市。”

兴业证券是典型坚定看好房地产后市的券商。该券商表示，房地产的本质是货币现象，银行在利率市场化、金融自由化之后，一定会持续大幅度增加对于按揭的配置，大幅度提升对于按揭的偏好。这一部分按揭的超发，对于房地产的复苏，最核心的因素还是在资金供给端。因此银行持续增加按揭配置必然带来房地产持续繁荣。

瑞银中国首席经济学家汪涛表示，目前房地产市场大幅透支了未来需求，出现调整是个大概率事件。尽管一线城市和部分二线城市房地产市场持续火爆，但房地产投资在过去几个月已呈下降趋势。

李迅雷表示：“不管怎样，楼市终将会迎来繁华落尽的那一天，只是早晚而已，因为中国早就成为自有住房拥有率最高的国家之一，当投机的力量耗尽，人们会幡然醒悟，原来购房刚需会随着房价的下跌而突然消失，土地稀缺的故事是那么不靠谱；若干年后，当独生子女们把四位老人送进了养老院，会面对那几套空置房产发愁，房地产也会成为钢铁、水泥、煤炭等过剩产业之后的又一大过剩行业。”

今年是房市大顶？海通证券研究所副所长、首席宏观及债券分析师姜超在研报中表示：“我国的地产过热已难以持续了，今年大概率是我国房地产市场的大顶部，未来面临极大的下行风险。”

姜超认为，中国青年人口拐点已现。25—44岁是消费住房、汽车、家具等耐用品及烟酒饮料、服装和娱乐等快消品的主力人群，我国该年龄段人口在2015年已达到峰值的4.49亿人，之后将长期下行。

姜超分析，2013年是中国住宅新开工的顶部，从人口角度看，2016年住宅销售将超过1400万套，中国住宅新开工于2013年见顶，销量或于2016年见顶。今年上半年，我国新增房贷和公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，而且均接近或超过美国2007年的历史峰值，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，今年或是中国地产市场的历史大顶。

在姜超看来，今年地产销量激增与人口角度的需求无关，而是金融加杠杆下的投机现象。本轮房价上涨始于2015年，以北上深一线及周边城市领涨，是彻头彻尾的金融现象，房价涨幅与GDP增速无关，与存款增速高度相关。目前，一线城市房价涨幅远超GDP增速，但目前北上深的存款增速已基本归零，意味着流动性拐点或已出现。(来源：证券时报)