温市中心煤气镇（Gastown）以东的工业区铁路镇（Railtown），吸引了越来越多的企业与创意工作者进驻，颇像当年的耶鲁镇（Yaletown）发展模式。同时市中心东区、福溪及快乐山区域也在进行重大规划，温哥华市府日前发布温哥华创新经济计划书《VANCOUVER'S INNOVATION ECONOMY》，表示最关键的推动创新的措施就是进行土地规划，为企业创造空间。
众所周知，创新技术是经济的强大驱动力，能吸收大量雇员，同时这些新兴科技区也要求政府在周边配以便利的交通网络、完备的城市基础建设。这些重大规划将如何改变房地产格局？铁路镇、快乐山有可能成为下一个耶鲁镇吗？
温哥华创新领域：
社会 科技 健康 绿色工作 电影/电视
制造 电信 科技服装 其他
Broadway Corridor: 医疗和创意产业
(VCH Research Institute, Center for Brain Health, Zymeworks, and VGH)
Burrard Slopes: 医疗和创意产业、初创公司
(Analysis Works, Lululemon, and Allocadia)
Downtown: 大型科级公司
(Microsoft, Amazon, and Chimp)
False Creek Flats: 新兴的绿色、创新公司
(Centre for Digital Media, Discovery Parks, and MEC)
Gastown: 社会创新、创意及初创公司
(EnerNoc (Pulse Energy), Metafor Software, and Trulioo)
Mount Pleasant: 数字和创意公司
(Equicare Health, Kit and Ace, and Hootsuite)
Railtown: 工业、创意和初创公司
(Bensen Manufacturing Inc, Herschel Supply Co, and Union Wood Co)
Yaletown: 数字和创意公司
(Commvault Vancouver, Idelix Software Inc, and SAP)
为了使创新聚集区蓬勃发展，市府表示将要管理以下方面：
交通
数字基础设施
混合用房，办公室、工业、零售
基础设施
创新区：物理空间的组成
小型企业、孵化器
无线基础设施
自行车基础设施
高速交通道
繁忙的主干道
市内交通网
公园、道路和行人基础建设
有线数字基础设施和地下管线
2016温哥华创新经济规划
已完成的规划
温哥华市中心在2009年完后了与创新相关的城市规划，为该区域供应了更多的办公空间。该区原本缺少办公空间，住宅市场投机现象严重，市府迁走了原位于中心商务区（CBD）的住户、修改了土地用途、增加基础商业用途的土地规划以及实施了办公室利好政策“Office conversion policy”。自2009年，市中心在5年内批准、建造或完成了共计25个项目，创造了550万平方英尺的办公空间。
温哥华的快乐山（Mount Pleasant）社区则放眼工业发展，需要解决包括区内致密化、符合整体密度和高度限制、为市中心分担不受欢迎的、有害的工业生产等难题。市府在快乐山社区内局部致密；将工业用地容积率1 FSR与办公楼容积率1 FSR结合，将总体容积率提高至3 FSR；允许个别新增的办公、服务用途。快乐山社区在2013/2014年内批准、建造或完成了共计11个项目，创造了30万平方英尺的办公空间。
铁路镇 Railtown
地区面积：15英亩
土地用途：M-2 HEAVY INDUSTRIAL
规划难点：
要容纳日趋壮大的科技产业；
容纳重要的靠近港口的工业用地；
附近有很多历史保护建筑。
解决方案：
温哥华市议会批准了社区规划并指示工作人员审查土地用途，以适应不断增长的科技产业，确保不会流失工业用地；
新政策接近于快乐山的规划，但也容纳了创意生产企业。
DOWNTOWN EASTSIDE 市中心东区
雇员：19,500人
规划难点：
住宅物业比例达60%，失业率达11.3%，本地劳动力参与度较低13%；
需要转移区内的零售商，零售商原本的空置率高达28%；
街道上有很多非正式的商业活动（informal economy）。
解决方案：
投资用于非正式经济活动的基础建设（501 Powell, 62 W. Hastings）；
实行长期社区经济发展策略（Long-term Community Economic Development Strategy, CED）；
持续支持社会企业和社会创新。
The Flats
地区面积：470英亩
雇员：8000人
土地用途：I-2 & I-3 LIGHT INDUSTRIAL
规划难点和机会：
高企并不断上升的地价；
文化制作产业的空间需求较大；
地理位置偏远；
缺少基础设施；
有新的大型机构迁入；
公共交通便利。
解决方案：
建立独特的社区特点；
建造基础设施和连接；
提供温哥华其他社区不可复制的机会；
在现有和未来的交通枢纽附近加强就业机会；
创建支持“世界上最绿色的工作场所”（greenest place to work in the world）的基础架构。
MOUNT PLEASANT 快乐山
土地用途：I-1 LIGHT INDUSTRIAL
规划难点和机会：
高企并不断上升的地价；
基础建设完备；
交通发达；
距离住宅区近；
提供动态的工业、服务业和办公空间；
社区整体的活力对于新经济具有很强的吸引力。
解决方案：
保持快乐山在工业生产、分销和维修方面的业务；
兑现更多Main Street附近的机会，在在现有和未来的交通枢纽附近实行致密化；
改善未来工业用地与混合用途土地的平衡；
温哥华市府表示，全市商业用地占全市总面积的10%，但吸收了50%的工作，包含以上社区的Metro Core是卑诗省雇佣密度最高的区域。市府计划在今年秋冬将城市规划案递交议会，并在冬天提出简化商业程序的修订案。届时，政府大力推进的创新经济将为地产业带来大量挑战和机会，还请市民和从业人员拭目以待。
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