美国房产交易走势为周期性曲线形波动，每个波动周期大约在12-15年，每次波动的成交高峰将大于上次周期波峰值。             

　　从2007年起成交量开始下滑并进入新的周期，在经历了2008年次贷危机后的美国，房产市场开始复苏，从2009年起呈上升趋势，预计在未来的5、6年内成交量将持续上涨，目前正值最佳投资时期。

　　仅2016上半年，全美共计销售超过539万套房产，该数据已超越了2015年全年销售总量。

　　在过去3年中，独栋别墅的销售量平均在每年450万套左右，而联排别墅总销量平均在60万套左右。独栋别墅销售总量远远大于联排别墅，占总销售量的88.5%。

　　加州所在的美国西部地区去年成交量是117万套；同时该地区房产平均成交价格最高，中国买家熟知的旧金山、洛杉矶、西雅图都在该区域内，是海外买家最关注的地区。

海外买家销量总额

　　从2010年至2016年上半年美国房产海外成交量逐年上升，其中中国买家成交金额由2010年排名第3(110亿)迅速攀升至2015年排名第一(286亿)，增幅达162%；

　　仅2016年上半年中国买家购置住宅型房产的总金额就已经高达273亿，超过排名前五中其他4国总和；

　　其他国家所占的比例相对较平稳，且略有减少。

单位：十亿美元

　　海外买家销量占比

　　从2010年至2016年上半年，中国买家占同期全球总买家总额比例从16.9%增至26.7%，成为全美房产最大海外买家。

　　海外买家购房总套数

　　从2010年至2013年，美国房产海外买家排名前五的国家中，除中国外其他国家都出现明显下滑，如加拿大从2010年的近7万套下跌至2015年的3万套；

　　中国买家购房套数直线上涨，从2010年的27,053套暴增至2015年的34,327套，涨幅近30%。仅2016年上半年已购入近3万套房产，直逼2015年购房总量。

　　同期全球买家购房总套数在逐年下降，说明中国买家越来越热衷于购入美国房产，对其他海外买家造成巨大的购买竞争压力。

　　海外买家购房均价

　　同样2010年至2015年，排名前五的海外买家中，中国远超其他四国，所购房产均价由2010年的$412,162增至$936,615，增幅达127%；而全球买家购房均价平均增幅仅为53%。购买豪宅，大面积房产成为中国买家在美购置房产的大趋势。

• 来源：美国中文网

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