最新统计数据显示，加拿大卑诗省自8月2日实施针对海外买家的15%物业转让税后，6月10日至7月14日，外国买家交易比例是10%；7月15日至8月1日上升至19%，这主要受到政府宣布新税政策的影响，而在之后的整个8月份，外国买家的比例只占1%，其中列治文市和本拿比（Burnaby）外资撤退最显著，从34%分别跌至2%和1%，温哥华市从25%跌至1%，素里（Surrey）从12%跌至1%。

外国买家撤离的同时，房屋销量也显著下跌。数据显示，大温地区的交易量于今年2月达到峰值，之后大幅滑落，新税实施后延续了这一趋势。

通过市场的表现，不禁让人怀疑，被称为BC省的经济支柱产业房地产行业，是否还能屹立不倒，继续支撑BC省经济？

根据BC省房地产协会的统计，平均每销售一栋房屋，就会在搬家、装修、耐用品和法律费用上产生$8.45万的消费，还有$1.15万的土地转让和登记费的省财政部收入。这样的数据令其他省份都对BC省的财政资产负债表艳羡不已。

的确，当前BC省经济过度依赖房地产，若把与建筑地产所衍生出的经济产值都包括在内，例如水电工程、家具销售、房屋设计等领域都加总计算，BC省经济中高达26.75%都脱离不了地产行业；若再加上金融与保险业，产值高达35%。

本周出台的新政策，更是明确指出，将对最自住房免税优惠政策（principalresidence tax exemption）做出调整，即非加拿大居民即便以“自住房”之名义购房，在出售的时候也应该就增值部分缴税；以及强制所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者能够承受得了更高的贷款利率。

在以往，人们出售自住房的时候，只要符合自住房免税条例，就不用为其中的增值收益而缴税，甚至不用在个人税收和退税那一栏填写你出售了房屋。

然而明年的报税开始，尽管房主只要符合自住房免税条例，仍然不需要缴税，但是被要求在个人收入报税和退税栏报告基本信息，例如买卖日期，房产的描述，以及收益。

纳税人曾在过去几年购置过房产，是联邦税务局查税的第一要素。这一要素之所以重要的原因包括：人们的购房信息在政府记录在案，为税务局寻找查税对象提供了线索和方便；人们购房说明了房屋的业主有一定的资金流动，所以具备查税的潜力；一旦税务局查出问题，房屋作为不动产是扣押还债最好的保证。

事实上，纳税人买房本身不成问题，但如果纳税人近年来报税时申报的收入很低，便容易引起税务局的好奇。税务局有兴趣了解纳税人是否真的有免税的资金来源，例如来自移民加国之前的资金或资产、来自亲友的馈赠或遗产继承等。

然而，即使是本地人，也不是不受新规则的影响，事实上，主要住房税务变化会影响到每一个加拿大屋主，要求每个加拿大纳税人报告自己售出主要住所，无论是否有税款要缴纳。

规定会从2016年开始计算，因此，如果屋主在今年早些时候卖掉了自己的家，在提交2016年纳税申请表时，必须在附表3中提供相关的信息，包括房子的购买时间（date of purchase）、卖房所得（proceeds of disposition）和房产介绍（description of the property）。

如果屋主不主动申报，则无权得到主要住所税务优惠。如果屋主忘记申报当年的主要住宅，需通知加拿大国税局进行修改。CRA可以接受迟来的申报，但可能会对屋主进行处罚（每晚申报一整个月，罚款100元，最高不超过8000元）。

主动申报主要住宅是屋主的责任，而相应的条款可能是很复杂的。

即使屋主没有出售自己的住宅，但在个别情况下，房子会被视同出售，譬如屋主将全部或是部分房屋作为出租房或是用于经营，CRA的规定是，屋主也要对这些改动进行申报。

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