澳洲房产投资专家警告，投资者应避免大多数澳洲市场中的中高密度公寓房。

据每日新闻网报道，澳洲房地产投资协会（PIPA）主席Ben Kingsley表示，未来18至24个月里，由于潜在租户短缺和大量供应进入市场，一居室和两居室公寓房市场都面临很大的不利因素。

他认为，布里斯本、阿德雷德、堪培拉和霍巴特的独立房、连排小楼房和平房，以及墨尔本的一些房产能提供更好的投资回报。

Kingsley说：“我会避免大多数地区的中高层公寓房。”

房地产投资协会2016年投资者信心调查显示，受访者对公寓房和独立房市场变得更加明智。

受访者中希望购买公寓房的比例已经从2015年的15％下降到今年的10％。

然而，超过68％的受访者期待在未来的6到12个月内购买独立房、连排小楼房或平房。

Kingsley表示，尽管由于房价的相对水平，市场业绩表现不佳，但布里斯本仍然是最受欢迎的州府城市。

然而，他再次警告避免投资公寓房，因为布里斯本尚未成为高密度居住区，人们也不习惯于居住公寓房。

Kinsgley说：“他们（布里斯本公寓房投资者）这样做会有一定的风险，如果购买楼花，房子的价值可能会低于购买时的价格，还可能导致降低租金以吸引租客，为了获取一些收入。”

共有1,004名房地产投资者接受了房地产投资协会的调查，其中衹有13％的受访者将创纪录的低利率列为投资的主要原因，仅有2％将负扣税优惠列为投资的动机。

Kingsley 说：“大多数投资者都在作长线打算，47％的人实际上是从投资房中获取收益。”