【分析】海外资产配置操作须知 ——手把手教你在澳洲购房,悉尼名城快讯微信公众号文章

2015年中国金融和投资市场的剧烈波动，使得中国高净值客户投资更加多元化，尤其是随着中国经济全球化持续深入，高净值人群资产全球配置的需求显著上升，未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币。

海外投资激增

据统计，今年1-5月中国境内投资者累计实现对外非金融类直接投资735.2亿美元，同比增长61.9%。高盛估算，今年第一季度资本净流出约1230亿美元，大约70%的净流出是缘于中国居民购买境外资产。

据莱坊统计，去年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，是2014年的两倍。其中，地产开发项目投资占比27%。中国资本的资金流向也不只集中于海外门户城市，而开始向收益率更高的海外其他城市扩散。中国资本纷纷向海外发展，寻求利润高地，其中中国高净值人士海外投资需求增长尤为明显。

境外投资资产趋势预判

境外投资资产增加两大主要因素：

1.监管政策有序开放：从07年开始发行QD2 (合格境内机构投资者)产品，到QDLP(合格境内有限合伙人)、QDIE (合格境内投资者境外投资)，国家一直有条不紊地推进个人跨境投资的开放进程。

2.中国高净值人群海外背景加强、国际视野越加开阔，提升了境外投资的接受程度和渴望度。

高净值人士

调研显示，近三成的高净值人士目前拥有境外投资，而在尚未进行境外投资的高净值人士中，56%表示未来三年内将考虑进行境外投资。80%的高净值人士认为，自身家庭财富在经济转型过程中将维持稳定或上涨；在可投资资产规模1亿元人民币以上的超高净值人群中，这一比例更是达到93%。

财富保障为首要关注点

在对2015年超净值人群的需求统计中，超过20%的超净值人群把财富安全及财富保障列为核心需求，其次为财富的传承。对超净值人群的投资策略将重点放在安全、稳健的成长性投资产品中，对子女教育投入占比呈上升趋势。

海外投资潜力巨大

据统计，2015年经济环境多变，中国金融和投资市场剧烈波动，超净值人士的投资目的性也随之转变。越来越多的超净值人士将海外投资目的从“分散风险”开始向“主动寻求海外资本收益”转变。所以未来海外投资市场拥有巨大的市场空间。

数据显示，境外投资的热度持续上升，预计未来两年境外投资将保持增长势头。而值得注意的是，在超高净值人群中，海外投资占比明显高于普通高净值人士。这说明境外投资在顶级财富圈层中的需求越来越大，海外投资市场未来将有更多需求。尤其是随着中国经济全球化持续深入，高净值人群资产全球配置的需求显著上升，未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币。

根据中国私人银行财富报告数据预估，从2015年至2020年5年时间内，中国高净值家庭将以13.4%的年增速增长。高净值人群数量稳健增长。将产生更多的投资需求及理财方案，未来投资理财市场潜力巨大。选择合适的海外投资方案是资产增值的必然方向，联系名城，给你专业的房产投资建议。

悉尼房产投资优势

1.永久产权

澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

2.以租养息

据RESIDEX的统计数据，在过去30年中，澳洲的房产价格平均每7~10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7~10年会增长一倍，并且平均每年租金回报轻松“以租养息”，房价和房租双线持续增长。

3.10%的低首付

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，风险很低。

4.允许海外人士贷款

澳洲允许海外人士贷款，根据个人情况比例不同，可以以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

5.房屋空置率低

澳洲的房屋空置率常年基本维持在2%左右，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

一般来说，房屋空置率在5%—10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%—20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。

6.没有遗产税

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，与美国购买成本低、持有成本很高的情况不同，澳洲的购房成本比美国略高，但是持有成本却低的多。

7.入住无后顾之忧

在澳洲买到的房子一定是装修好的，而且装修质量都很高，买来可以直接入住。另外，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，都配有车位，别墅一般都还不止一个，根本不用每天下班回家为找车位浪费时间。澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。一切的保障都让入住毫无后顾之忧。