购买房产是一件参与程度较大，信息需求量也较大的行为，我们在淘宝上买个上千块的东西，都会货比三家，更何况几十万的美国房产呢？尤其是作为投资使用，那更是需要谨慎。

     对于很多想要在美国投资房地产的人来说，关注下面的这三大宏观要点的数据或许有一定参考价值。

一、人口变化

这里说的人口变化包括自然人口增长、新移民增长和往城市迁移人口增长三部分。其中新移民已经

成为人口增长的重要来源，自然人口增长则是一个非常慢的指标，数值通常是最近的一次人口普查结果，是从当地市政厅获得的数据。
     在人口快速增长期，将会带动当地住房市场需求的增加，进而带动房地产业、建筑业等相关行业的发展，国民经济总体也处于较快增长期。

二、就业率

就业率是指某一时点内就业人口数占经济活动人口数(就业人口数+失业人口数)的比例。

     一个国家的就业状况与其经济增长、通货膨胀、社会发展等问题是交互并行的，就业率的高低甚至直接威胁到社会的稳定和国家政权的巩固。全球每一个国家都把全民就业放到了政府工作的重要位置。

三、外汇汇率

海外买房，房价高低固然是首要因素，但两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。
     选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。一般来说查询最新的汇率，最简单的方式就是上网利用百度或者googel查询。如果担心不够准确，可以去当地银行咨询。

     话说，倾注一个具体市场，其宏观市场环境是不可忽略的要素。房地产是近几年投资回报比较大的行业，但是对于宏观环境的把握以及未来发展趋势的关注也是必不可少的。

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