较高的准入门槛，快速增长的房价，来自世界各地的买家竞争…这一系列的残酷现实使得不少人难以踏上购买属于自己房产的阶梯。因此一直以来，英国政府都在关注购房困难的首次置业者，或是出台政策提供优惠救助，或是媒体引导提供大量信息，因此我们可以看到不少帮助首次置业者买房的资料。

不过今天，我们来聚焦二套房购买者。因为随着上周英镑的“闪跌事件”，很多国内置业者纷纷借着汇率优势再度出手来英抄底，不少都是名下已经拥有房产的投资人士。虽然近期外汇市场震荡，但是自身投资前景广阔，资本市场和固定资产市场对于投资者来说依旧是具有极强的吸引力。确实，以目前的超低汇率来看，不出手感觉瞬间损失了好几个亿...

今日汇率英镑兑人民币，截至英国时间15:30

那么在伦敦，对于英国人来说，如果预算较为充足，或是换大房子，或是先投资房产后自住，哪些地区是比较理想的二套房置业地？他们选择项目价格区间都在什么段位？这些热门区域中是否有不错的项目？

蓝色色块表示大伦敦地区最受英国二套房买家青睐的置业区域

根据英国房产公司Hamptons International的最新调研，位于伦敦北部Enfield行政区的Palmers Green（N13）成为最受英国人青睐的二套房置业地。该地区在伦敦北3-4区，最近地铁站主要涵盖了蓝线Piccadilly Line的Wood Green，Bounds Green，Arnos Grove，和Southgate站，镇中心也有火车站，南至伦敦市中心Moorgate（20分钟），北至Letchworth，Hertford North等地区。这里因居住着不少希腊裔的移民因此也被当地人成为“小塞浦路斯”。由于环境优渥通勤市中心也方便，房子的使用面积也偏大，且多配备花园，因此不少二套房买家尤其是年轻家庭钟爱来此定居，顺便一提这里也是已故摇滚巨星David Bowie首次登台亮相的地方，一直以来吸引了不少摇滚情结的置业者。

目前该地区近半数房源买家为二次置业者，他们的购房均价约为57.9万英镑，比首次购房者出价高出10多万英镑。离这里很近的Southgate和Finchley Central地区也在调研的前30名之列，与此地呈现房价“三足鼎立”之势，难怪过去一年中N13这个邮编区域房价增长了近18%。

Upminster地铁/火车站

位于榜单第二名的是东伦敦Havering行政区的Upminster（RM14）。这个区域位于东6区，除了火车站，还有两大线路途经于此：地铁绿线District Line以及Overground，到达市中心约一小时。交通服务的便捷以及车站设施的改善使得东伦敦的这个区域在投资者和自住买家中越来越流行。自2015年这里成为Overground新增线路一部分，对当地的房地产市场也产生了积极影响。待到2018/19年城际铁路Crossrail通车后（途径区域附近的Romford），该地区的交通通达性会达到新的进阶。因此本调研预期这些地区的住宅成交量会在未来持续活跃，涌入当地房市的投资增加并推动房价，年增长率可能再次超越10%。

紧接着，是西南伦敦5-6区的Kingston upon Thames（KT1）区域，作为传统的理想置业地，金士顿区域一直都在英国置业者心中拥有很好的评价。目前，伦敦市中心的房价平均已突破63万镑，在繁华地段，六七十万镑可能只能买到studio或者一居室公寓。对于已经成家的夫妻或者有小孩的家庭，考虑往伦敦郊区走将是个主趋势，因为好的学区都不在伦敦市中心，而金士顿则正是伦敦著名的学区腹地——这也是这里备受不少二套房买家青睐的一大原因。目前此区域二套房买家的平均房产出价接近50万英镑，其中多为带有花园的独栋别墅（Detached house）。

＊【金士顿优质学区楼盘项目请详见文章末尾】

Danson Park, Welling

另外，位于东伦敦与肯特郡（Kent）交界的Welling （DA16）是前十名榜单中购房性价比最高的区域。在这个区域，过去一年中二套房交易的均价仅不到40万英镑，首次购房者们成交房产的均价还不到35万英镑，在英格兰南部和东部地区属于绝对的房价低洼区了，但是房价的年增幅却达到了20%+，房产升值空间可想而知。

以下为伦敦地区最受英国人青睐的二套房置业地前十名及区域房价明细：

（地区/邮编/区域房产售给二套房买家比重/二次置业者购房均价/与首次购房者购房差价/房价年涨幅）

（数据来源：Hampstons International）

西伦敦富人区金士顿，学区重镇“女王花园公寓”46.5万英镑起！

位于伦敦西区的“女王花园公寓”是房姐为您推荐的又一精品学区房。优越的地理位置及舒适的室内设施使此项目在众多西区楼盘中脱颖而出。项目不仅外部景观绝佳，周边绿化丰富，室内装修设计也均由杰出设计师为住户精心打造。

项目坐落于西伦敦富人区金士顿区（Kingston upon Thames, KT2），在著名的泰晤士河旁边，公园遍布，风景优美，河边有成群的天鹅，闲暇到河边走走可以令身心放松。金士顿虽然地处伦敦6区，但也是伦敦著名的富人区，当地居民素质比较高，相比较于伦敦其它地区，这里的治安是全伦敦数一数二的。

每个房屋空间充足，采光绝佳。根据英国就近入学的政策，在此居住的住户可以享受到最优待的高品质教育。

虽然地处近郊，但是女王花园项目交通便利，稳稳地坐落在镇中心，距离最近的金士顿火车站（Kingston Station）步行仅3分钟。周边Sainsbury’s超市，John Lewis购物中心可以满足居民的日常需要，各项娱乐设施如电影院等也是一应具全。

• Kingston火车站：步行3分钟

• Sainsbury’s超市：步行3分钟

• John Lewis购物中心：步行4分钟

• Richmond：火车5分钟

• Vauxhall：火车18分钟

• Waterloo火车站：火车20分钟

• 伦敦希思罗机场（Heathrow Airport）：汽车30分钟

如果您还希望更直观地了解伦敦好学区是哪些？下面这张图能够解答疑惑。这是一张伦敦各区GCSE分数图，虽然是2011年的统计，稍显陈旧，但仍然有一定借鉴意义。地区富裕、教育水平又高的区域一目了然：比如Barnet，Bromley，Kingston upon Thames，Richmond，Hammersmith and Fulham，Kensington and Chelsea等等。

图中区域颜色越深表明该区接受政府福利的孩子越多，分数也高；越浅色代表GCSE分数越低。换句话说，深紫色的区域是该区学生GCSE分数最好的：例如Bromley，Sutton，Kingston，Kensington and Chelsea，Hammersmith and Fulham，Barnet，Redbridge。

周边优秀学校：

• St Luke’sCofE Primary School(Outstanding)

• St Agatha’sCatholic Primary School(Good)

• Collis Primary School(Outstanding)

• Corpus Christi Catholic Primary School(Good)

• Coombe Hill Junior School(Outstanding)

• Tiffin School(Outstanding)

• Teddington School(Good)

• Commbe Girls’School(Outstanding)

• The German School(私立)

• Rokeby School(私立)

• Marymount International School(私立)

• Kingston Grammar School(私立)

• Surbiton High School(私立)

• Kingston University（大学）

• St. Mary’sUniversity Twickenham（大学）

一居室：46.5万英镑起

两居室：57万英镑起

三居室：77万英镑起

产权：999年

停车位：2-3居室户主可购买，2万英镑

保险：10年NHBC保固或相似保险

交房日期：2018年第二季度

支付方式：5,000英镑订金；交换合同21天内15%；交换合同1年内5%；80%尾款。

声明: 本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。