【澳洲房产投资】为什么我的投资房无人接盘？,搜澳网微信公众号文章

2016年4月开始，澳洲四大行纷纷出台了各自的贷款新政策，开始收紧海外买家的贷款甚至停止发放贷款。由于澳洲本地银行收紧贷款，使得中国买家们陷入两难境地。而且，自6月以来，新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州纷纷针对海外买家上调印花税，这一系列政策出台后，首当其冲的是那些已经买了房，但还没有交割的海外买家。

这时海外买家不得不通过基金贷款来寻求解决方案，当然，如果选择通过基金来获得贷款，那么必须面对的就是高额的贷款利率，甚至要求本息还款。如果没有办法接受，那么就需要考虑将房子尽快安排拿到市场上重新出售。

这时，问题又来了，为什么我的房子等了几个月也没有消息，特别是墨尔本CBD高层公寓和布里斯班部分公寓，尽管原价或赔本转售。这是为什么呢？

究其原因，编者认为需要反思以下3个因素：

01

价格是否虚高？

楼花的价格已经考虑到市场的增长，是未来的一个价格，在一些规划还没一撇却狂打广告的区域，价格往往虚高，购买此类的房产风险较高，它不像一些已属于已经看得见的政府规划的地方，或是已经开始落实的区域。澳洲和国内不一样，总共2500万人口，你说一些规划还没一撇的区域要发展到“如规划般”美好，真不知道是多少年后了。

02

本地买家是否喜欢？

当海外买家准备交割却转售不出去的时候，就要考虑进入的是当地二手房市场，房子要卖去哪里？本地居民有这个需求吗？是本地居民喜欢自住或投资的类型吗？这些都是我们需要考虑得问题，事实上在购买的时候就应该考虑到了。

04

信息是否对称？

举个例子，悉尼的投资客都很难知道墨尔本到底哪些区域是当地市场偏好的，偏好的程度有多大，更何况是连澳洲都只来过一次一两次观光的海外买家。多数国内买家只通过报道或中介的介绍，来了解项目和区域的信息，所以信息极不对称，也造成了客户对价格是否虚高、本地买家是否喜欢等问题的判断出现误差，当然这是很难避免。

总结

现在，由于无法获得贷款而交割不了的海外买家，陷入了不断地抛盘但鲜见接盘侠的困境，不少人只好忍痛亏掉FIRB费用亏掉印花税甚至亏掉10%的定金。对于海外房产投资市场，存在着很多的不确定因素，比如政治因素、经济因素，甚至可能那天你也不明白的一个东西冒出来，市场方向可能就变了，那么我们买的那些房子怎么办？我们建议买家多咨询专业人士的意见，少走一些不必要的弯路，让自己成功收获海外置业的投资回报。