Nikita并不是自然而然地就走上房产投资这条道路的。如他所说，他父亲的话和建议帮助他将房产作为创造财富的一项策略。

“我的父亲在我走向房地产投资这条路上对我鼓励很多。从很年轻的时候我就记得他给我灌输了一些思想，如：要把钱放在正确的地方。”他说道，“在我长大的过程中，我们也经常在饭桌上谈论投资和金钱，他向我解释了每一项投资策略的优势和劣势。”

“我逐渐明白了房产投资是最好地一种投资方式，而且它也是投资选择中最安全的方式之一。”

将投资房产作为一项长期的事业，Nikita听从了父亲的建议，几乎没有浪费任何时间，很快就进入了房地产行业。

“尽管投资房产的回报周期很长，我还是发现这是最安全的投资方式。当我在学校的时候，我从生日、各种节日上收到的钱都被我放进了一个储蓄账户。”Nikita说。

“当我离开学校，得到第一份房地产中介的工作时，我省下工资的90%来付10%的首付。一旦我省够了钱，我就买了第一套房产。”

Nikita在20岁的时候第一次将投资房产付诸于行动。他在悉尼的南区Kogarah购买了一套两房的公寓作为他的首次置业。Kogarah位于悉尼南区，距离悉尼市中心约14公里，被誉为澳洲南部的商业中心城区。

这套公寓的价格大概为$320,000，这也是吸引他的主要原因。因为他相信该房产的价值实际上接近$410,000。

尽管这是他的首次置业，他认为这是他最成功的一次投资，因为这套公寓在四年后的现在已经价值超过$650,000。

尽管花费精力去寻找一处被市场低估的房产是很困难的事情，Nikita还是建议所有的投资者都花费点时间去寻找这样的房产，才能获得长期的获利。

“购买一套被市场低估的房产才是关键，是的，如果你足够努力去寻找，他们确实存在。如果你真的找到了一个，它能使你积累自己的资产，再去购买第二处房产。”

“也没有那么困难。总是有人急等着卖房。这都取决于你是否能找到它们。在我找到Kogarah的公寓之前，我花费了大概三个月的时间。这处房产的位置比较荒僻，但我知道这就是我要买的地区。如果你足够有耐心，你就能找到。”

作为一名资深的房地产中介，Nikita可能对于房产市场和选房比行外人有更深的了解。他也充分利用了这些优势。

“我猜我比大多数更了解这个行业是因为我知道哪些地区好还是坏，以及我能知道某个房产是不是一个好价钱。当我看到一个房子的时候，我能够立即看到它的优点和缺点。”

“比如说，对大多数人来讲，一套很老旧的公寓是不够好的，但是，从另一方面来看，我能够以一个比翻修过的公寓更低廉的价钱买到它，然后再对它进行翻修，从而增加我的资产价值。”

这一部分增加的价值成了构建Nikita房产阶梯的横木，因为它带来的价值，能帮助他购买接下来的房产。

从Kogarah的房产中获得的资产价值使得Nikita在2014年再次采取行动，投资了另一套公寓，这次是在悉尼内城西区的Petersham。该城区位于澳洲西南约6公里处，是悉尼内城西区的政府所在地。他付了$313,000并对这套房子进行了整修。

接着他又瞄准了同样位于悉尼南部的Penshurst这个区。该区域和Kogarah位置接近，离悉尼市中心约17公里。在那里，Nikita找到了一处公寓，这次是在2016年，他以$500,000的价钱将其买下。

到目前为止，Nikita的投资组合的主题就是：他的房产全都是公寓，而且全都在悉尼。

他承认自己的投资组合目前缺乏多样性，他还相信坚持他所相信的最终会获得回报。

他位于Kogarah的公寓在四年的时间里已经涨幅超过一倍，而他位于Petersham和Penshurst的公寓也都涨势喜人，目前他的投资组合总体价值已经超过了$185万。

对于大多数20出头的人来说，退休是他们最后考虑的一件事。但是Nikita不断地提醒自己此事的重要性。

“我的父母用的策略和我完全一致。他们努力工作，存钱，购买回报率高的资产，现在他们才40多岁，他们就已经能够享受到投资带来的福利了。”

“我的父母对我购买房产有巨大的影响。因为他们为自己投资，这确实有用。”

“同时，他还意识到为了早日实现自己财富自由的目标，做一些牺牲是有必要的。但这也不至于牺牲掉生活的方方面面。”

“很多人认为购买投资房产会影响他们当前的生活方式。但是事实上并非如此。在你年轻的时候购买房产可以让你未来获利丰厚。”

“我目前还在寻找下一处将要投资的房产。我确保对自己做出的每一个决定都仔细计算，因为我知道任何一个错误的决定都可能使我全盘皆输。”

如果他继续以现在的方式投资，那么在50岁之前实现财务自由绝对是一个可以实现的目标。目前，他的三套房产都在为他提供租金收入，到时，他将成为悉尼大多数公寓买家所羡慕的投资者。

所有的房产投资者都面临一项问题，即如何解决融资障碍？

在目前的市场上，投资者可能会发现自己很难获得贷款，因为很多银行都提高了自己贷款的标准。

当前的利率可能很低，但是银行在衡量偿贷能力的时候，往往会用一个较高的利率去对你进行评估。

如果你获取贷款的能力有限，那么你最应该做的一件事就是降低你的贷款与总价值的比例（LVR）。

那些能够提供20%首付的人就可以直接省去中间人，或者叫做抵押贷款保险人，这就意味着投资者们只需要经过贷款人一次审核就够了。