如果你能够从繁荣的房地产市场中套现，你当然会考虑利用财富增值减少工作时间或者提前退休。

澳洲住房和城市研究所（AHURI）进行的新研究表明，越来越多澳洲人正在这样做。虽然这是很棒的个人福利，但研究还警告说，它可能成为一个经济难题。

退休提早 工作减少

根据报告，房价变动对男女员工和大多数年龄段的劳动参与率都有重大影响。

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总体而言，分析提供了强有力的证据，证明房价变动对个人和家庭财富以及他们的劳动力市场活动有明确和一致的影响。”报告说。

尤其是老年妇女，由于房价上涨，她们最有可能提前退休。

对于55岁及以上，自有住房并有伴侣的女性，研究表明，房价上涨10%，劳动参与率就下降0.29%。对55岁及以上的单身女性房主影响更大，其中房价上涨10%，劳动参与率下降0.54%。

报告的联合作者，雪梨大学经济学院的巴雷特教授（Garry Barrett）告诉news.com.au，房价上涨对临近退休女性的影响大于男性，主要是因为一些社会和心理因素的影响。

首先，他说，这是因为女性收入较低，并且一度离开职场生儿育女，退休储蓄少于男性。

但更有趣的是，巴雷特认为，这种现象也归结于男人和女人的不同心理。

“一般而言，男人不喜欢在妻子之前退休。”他说，“而女性则更加独立，她们的退休行为不会顾虑伴侣这么多。这在国际上也是如此——在加拿大，美国，欧洲和其他发达经济体。这是非常有趣的，我们看到行为之间的这种不对称。”

房价上涨不但影响临近退休的人，更令人惊讶的是，它也影响了另一端的劳动力。

根据报告，在20-39岁的年轻夫妇中，房价的意外增长与工作时数的减少有关。

具体来说，研究发现，房价上涨1%，男性工作时间减少0.39%，女性工作时间减少0.29%。

　　对房主好 对经济糟

工作减少，退休提早听起来像个美梦，巴雷特表示，这对那些房主有好处，但对经济就不是那么好了。特别是考虑到政府提高了领取老年金的年龄，以减轻老龄化人口的财政负担，它可能带来一些大风险。

“如果你从长远考虑，政府正在努力鼓励或促使人们延长工作年限，并更多地参与劳动力市场。因此这会抵消政府经常看到的经济总目标。”

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图片均转自网络

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