在分析市场行情时，我们总喜欢找到一些权威数据来帮助自己下结论。就拿新西兰来说吧，提供房产数据调研的机构就有好多家，比如房产中介公司 Barfoot&Thompson，有房源发布网站 TradeMe，更有房产估值公司CoreLogic旗下的QV，还有房产协会REINZ。可是不同的数据来源和不同的测量方法有时会得出不同的结论。俗话说，“屁股决定大脑”, 一个人坐什么位置，往往决定了他思考的角度和范围，很多时候我们无法分清这是内心预设好了答案，再去寻找数据支撑，还是先由数据分析而推出理想结论。这不，邻居澳大利亚央行（RBA）在8月为现金利率（OCR）下调作出阐述的时候，就曾高调地指出：权威房产估值公司CoreLogic，在4、5月上采用了“不一样的统计方法”，从而得出比其它机构数据更夸张的房价涨幅。澳大利亚央行完全是在夸大其词，其实就是想为降息找理由而已。并表示从澳大利亚全国来看，房市涨幅的确有所平缓。但是两个最大城市房地产市场的涨幅绝不能用‘温和’这样的词来形容。从最新的数据显示，悉尼跟墨尔本都有达到了年度9%以上的增长。他们的数据是通过多维度划分调研得出的，包括土地大小，位置和特定样式，包括卧室的数量，花园，浴室，车位等，所以他们的数据报告绝对是优质而精准。然而面对以下一系列的媒体从不同数据源获得的研究报告，同样是OCR利率下调的问题，财政部长Bill English 10月份在参加华盛顿国际货币基金组织会议后，就公开表示说：世界各地的储备银行认为，利率削减可能不会对经济产生太大的刺激作用，利率上涨是大势所趋，我们应该寻求新出路不过最近新西兰央行助理主席McDermott却透出了不一样的话风，他对新西兰元过度的走强和再创新低的通胀率表示了担忧。其实银行是否降息，通胀率的表现是尤为重要的，就拿澳大利亚的央行说事吧，当数据显示澳大利亚通胀率只有1%的时候，他们认为这样的通胀率“低的令人惊讶”，所以在才在8月将利率降至历史低点1.5%。再回过头来看看新西兰，真的不知道该说什么了。新西兰最新的通胀率仅有可怜的0.2%，较第一季度的0.4％仍要低；尽管今年八月，新西兰央行已经宣布下调OCR至25个基准点，创造历史新低的2%。面对这样的数字，11月新西兰央对OCR还会不会下调？不管怎么说，隔壁老大哥在通胀率1%的数字面前都把利率调到1.5%了，而新西兰真的就可以按兵不动，或者说反其道而行之？市场有84%的人预计新西兰央行将在11月进行降息。而财政部长Bill English的一番“恐吓”，跟政府最近出台的一系列房市调控政策手段，更像是在为OCR的下调铺路。既然上面都提到了那么多澳大利亚的数据对比了，那么小编就在最后附上一枚彩蛋。权威机构的数据会成为我们选择时的重要支持，但房地产市场很多时候还要考虑更多市场的因素，毕竟很多舆论的目的可能是为了达到声东击西，明修栈道暗度陈仓的效果。想要预测准确、踏准时机，就真的需要投资者亲身观察市场，并自己做一系列的深入调查！所以要谨记“适偏听则暗 兼听则明”，逸居尽力成为诸君投资路上的一盏明灯。
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