天底下应该没有人会勉强自己买一套贷不出款的房子，

但是事实上，很多人买的房子都无法贷款。

所以在买房时，需要长远的目光和正确的判断。

其中最保险的方法，就是了解付钱的人——银行，对这个房子的看法，

毕竟对于银行来说，保证投资不会失败是他们最大的诉求。

Starr Partners的董事长Doug Driscoll就说过一句至理名言，

其实并不是你我在买房，买房的是银行，我们只是分期30年还钱给银行。

那么现在问题来了，什么样的房子最容易被银行，保险公司以及贷款经纪拒绝呢？是不是真的有房产贷款黑名单？

为了理清这些问题，《澳洲金融评论报》对银行进行了采访，

银行的回答是，我们对贷款申请很慎重，一般是具体问题，具体分析。

但根据采访，从一些共同点还是可以看出端倪。

如果你即将要买房的话，就要看仔细了，下面开始划重点。

购买以下7种房子，小心银行拒绝你的贷款哦～

1. 小于40平方米的公寓

虽然具体的平米数还处于待商议的状态，但大多数的专家都认为，过于小的公寓将会让银行对它的贷款申请望而却步。

根据WBP Property Group的负责人Greville Pabst的说法, 每个银行的规定都不太一样，但是40平米是一个大概的分水岭。

Jellis Craig的董事长Nick Dowling也说，银行一般不会考虑贷款给购买使用面积小于40平米的置业者。

由于房子面积实在太小，澳洲人民称它为“狗笼”（把我们大深圳的6平米“鸽笼”置于何地？！），这类型房子的市场性有相当大的局限。

因此，银行对它……不太喜欢。

来自finder.com.au的专家Bessie Hassan也提出了相似的观点，并且补充道，房子对市场越有吸引力，市场需求越大，这类型的房子就能够更容易得到资金支持。

一般来说，能够申请到贷款的公寓的面积至少要达到45-50平方米，还不包括阳台与车位。

所以，如果你要投资一个单身公寓（Studio），可能贷款会很难。

另外，维州政府近期决定不制定最小房屋面积，导致房子面积问题对墨尔本买家申请贷款尤其重要。

2. 学生公寓或酒店式公寓

Mr. Pabst称银行普遍认为带有商业元素的房子，例如学生公寓和酒店式公寓是比较有风险的项目。

因为一旦这个企业有任何的财务问题，相对应的房产也将会受到影响。

举个例子，

如果政府改变了移民政策或学生入境人数，这些都超出了银行的控制范围，因此他们会认为学生公寓有风险。

酒店式公寓也属于银行无法控制的类型之一，而且酒店式公寓的价格一般都包括家具，银行也不太乐意借钱给这类型房产的购买者。

3. 在危险区域的房子

如果一个房子在高犯罪率，高失业率或高信用危机的区域，这也许会成为贷方眼中的危险信号。

去年，NAB（澳洲国民银行）就曾发布过一系列邮政编码列表，该列表中的地区均为高破产风险，低销售潜力地区。

列表中，从内悉尼的Glebe到西南区的Cabramatta，很多都是信用高危的地区。

Mr Kingsley将煤矿镇也列入这个列表中，单一的产业经济以及连续的经济冲击都将使这些地区成为高风险地区。

4. 位于过度供给区域的千篇一律的公寓

Shane Oliver认为银行对于供给量超常的公寓表现得非常紧张不安，

在悉尼内圈区域，有太多全新，而且款式一样的公寓进入市场。

一旦房市下滑，买家将会很容易受到影响。

Mr. Pabst的建议是，在置业时要首先考虑稀缺性。

那些千篇一律的格子屋公寓缺少稀缺性，这也就是为什么公寓的贷款表现不够理想。

Nick Dowling则认为这些担忧主要是来源于那些超大型项目，小型区域内的精品公寓表现还是非常稳健的。

5. 有不寻常的所有权的房产

房产专家认为分层所有权，共同产权以及公司股份产权都对贷方造成风险，因为今后如果要卖出，将花费更多的时间。

银行对这些产权更加小心谨慎，通常银行对这些房产没有第一优先权。

6. 有结构问题的房子

Ms Hassan认为置业者应该避免购买一些未见现房的房子，因为这样就无法证明结构的完整性。

如果一个房子有结构或其他问题，举个例子，

没有按照建筑规范来建房，或者是含有石棉成分，这样的房子贷方将不会愿意贷款给买房者，因为后期的可销售性会受到影响。

7. 有地质问题的房子

Mr Driscoll提到说，银行将会越来越看重房子的地质问题，特别是那些建造在沼泽地区或是海岸线边的房子。

例如悉尼的北部海滩在今年早期就经历了一场大型灾害，很多房产被摧毁。

想象一下，你买一个200万或300万澳元的房子，只付了10%的首付。

而你买房子的地区在前几个月才刚经历了灾害，鉴于银行的贷款批准都是基于风险评估，

所以一旦这个地区有经历过自然灾害，他们便会衡量是否真的应该批准贷款。

那么，银行方面是怎么解释他们对房贷的评估的呢？

Domain采访了澳洲的四大主要银行——Commonwealth（联邦银行）， ANZ（澳新银行），NAB（澳洲国民银行）和 Westpac（西太平洋银行），还有ME Bank。

一位来自ME Bank的发言人证实，银行更有可能拒绝一些具有商业用途的房产，或是小于40平米的公寓的贷款申请。

当然，也会有申请成功的特例。

银行需要确认如果借方没有能力付还借款时，这个房产能够以原价顺利卖出。

而来自联邦银行的发言人则说，他们会定期检测他们的房贷标准，根据具体问题，进行具体分析，尽全力满足客户的经济需求。

澳新银行的发言人表示，作为一个有责任感的贷款方，他们会将各种情况考虑在内，包括价值，类型，房子使用情况以及本地市场表现，尽力确保客户以及自身能够规避风险。

Source: AFR, Domain