金桥碧云花园二期
（S8 DE组团丨建筑篇）
项目规模：
用地面积：7,0559 ㎡
总建筑面积：4,7522.6 ㎡
容积率：0.65
开发商：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
设计团队：上海红杉建筑设计事务所有限公司（原上海佩尔西建筑设计咨询有限公司）
设计配合：上海广申建筑设计有限公司，加拿大木业协会，华东建筑设计研究院有限公司
如果现在有一块0.65容积率的住宅用地 你会考虑如何开发？ 强排！ 强排！ 强排！ 尽可能多的做类独栋，甚至局部独栋？ 单户面积要小，赠送要多，南向面宽要大？ 私家庭院越大越好，私密性越高越好？ 恨不得堆满石材，还得是进口的？ …… 而我们这个项目是如何做的？ 项目采取全联排， 没出现类独栋或局部独栋组团； 建筑围合成六个组团，每个组团的中心是净面积3,000平米的巨大中央花园（多高层社区能围合的中心绿地大小恐怕也不过如此）； 别墅楼间距达到33米（几近3倍于常规别墅间距）； 户户面向3,000平米的中央花园。 为什么这个项目会这么做？ 因为这里是上海金桥！ 上海金桥碧云是一个国际化社区，有来自世界60多个国家和地区近1,000余户外籍人士家庭；全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。 居住建筑设计实质上是关于家庭、邻里、社区生活方式的设计，当然不能离开预设的生活场景生搬硬套。 这个项目一开始就明确设定了目标和针对人群，面向开发区的高管及其家庭。 对于远离家乡，携家带口远渡重洋来到上海工作生活的他们，需要重新结交朋友、同事甚至邻居。他们都属于身在异乡为异客的外国人，面临语言、文化的巨大差异，邻居和社区里的人就自然的变成非常亲近的人；所以设定他们的使用方式和场景就是我们的设计依据。 （顺便八卦一下，这个项目的最终验收者，可是CEO太太团。） 他们国外的生活和家是什么样的？ 一颗大树，一片草坪，一个漫步环道。 在那里， 看书、野餐、约会、运动、有动物、有孩子...... 这是国外电影里最常见的一幕，也是我们最终这个建筑使用者的期许。 为实现这个目标，建筑在这个项目里成了配角，矮墙灌木取代高墙大院，让环境融入进来，让邻里关系建立起来；建筑、人与自然真正融为一体，还城市一片绿洲，给境外人士一个家。 空间尺度的递进，设计回家的感觉。 从城市尺度道路，到社区，到街坊，再到每家每户门前小径。空间从公共，半公共，到半私密，私密；空间形成梯级层次。这种设计手法是国外街区设计常用的，所以也能带给他们非常熟悉的感觉。同时，有层次的空间设计本就是必要的，回家人的心理感受也逐渐变得越来越平静安宁，而这就是家的感觉。
在社区内部能如此造景，奢侈享受生态与环境的产品，相信市场上找不到第二个。
（美国纽约中央公园实景图）
中央花园不是只用来看的。 理论上邻里只能在小范围内交往，而交往还依赖于大家共同的活动产生的交集。古代的井台周围总是聚集着各种人，洗衣服、洗菜、打水、玩耍等，各种活动又促进了交往。 花园的设计除了每家每户前后各有一个花园以外，每个组团也都拥有一个封闭围合的公共花园，这一方面提供了组团内邻里的交往，同时，也是孩子们安心玩耍的场所。每家的厨房都可以直接看到中心花园，母亲们可以一边做家务一边观望花园里的孩子，而不用担心孩子发生危险。 实现这个理想家园的同时， 我们也做出了很大牺牲。 为留出更多场地给绿色生态的环境，建筑密实度做得很高，全部联排做到3层，没有特殊尊贵化任何一户； 户型相当紧凑，300多平方一户，南向仅占两个开间，共9.6米，并出现6-8联拼； 除车库（仅可容纳一辆车）外，无赠送面积。 这时候你可能会想，这样的房子卖得好吗？ 你一定相信即便有这样一个生态的概念，房子也卖不动，因为单户面积那么大，总价得多高？私家花园那么小，没有赠送，也没有豪装…… 但是很抱歉，我们都无法论证这一点，因为这个别墅只租不卖！不同于一般开发商边建边卖，卖的好不好不是可以评价这群别墅的标准，所以我们可以这么任性，那么纯粹地实现这么一个概念。 给大家汇报下租赁情况： 项目建成后，租赁情况很不错，通过涉外中介租赁，租费4.8-5.8万元/月，比市场上很多独栋别墅的租赁都贵。入住率几乎达到100%，恰巧有一屋主人退租，摄影师才能拍到室内，但是一周后再去的时候，又已经租出去不能看了，可见有多吃香。 项目还有一个特色从外表是看不出来的。 项目整个建筑是木结构，可以想象室内的舒适度，这和踩在混凝土上的感觉是不一样的（不是说咯吱声，住过的人自然懂。）； 室内设计也是我们团队完成的。“我的一个厨房要40万”，这是我们的室内设计师告诉我的，厨房成为整户最大的设计重点，也是把境外人士的生活习惯放到了第一位去考虑；除此以外，一切装饰都很从简，用材很环保，注重使用细节和实用性，偶尔几个五金件点缀古典元素，有家的温馨，简约而不失精致。 最有挑战的是建筑本身木结构形式给设计带来的难度。比如在室内的吊顶，墙面处理和点位布置要根据木结构的立柱做相应的安排；又比如木结构卫生间不能做防水，所以对管道和洁具安置要求非常高......当时费了一番周折。 相比现在的同类别墅项目，一个比一个追求土豪级的装饰与高墙大院的尊贵。 金桥选择开放式社区，追求人与自然的互融，提供邻里之间的沟通与互动的平台，放弃多余的装饰和浮华。这种力求回归生活本质的设计理念，何尝不是一种更高级的奢华？ 关于细节： 由于几个组团形态户型类似，所以立面设计上在细部和材质颜色上每个组团都有些许变化，以增强识别度。按我们原来的想法，每一户要做一些个性化设计，门头、入口灯具、铭牌、信箱都应该是不一样的。虽然最后那些特殊化的细节没有一一实现，但是住户把这个留白给填上了。每户自己在门口或花园，装饰花草，显得独特而唯一。 关于会所： 很遗憾社区中心并不是一个教堂，而是一个拥有健身、游泳以及物业服务的建筑。不过这里可以按照业主需求，设立儿童游乐室、图书馆、雪茄室、烘焙教室等等活动，让整个社区的住户都能够感受到温暖和交往的乐趣，以缓解他们的思乡之苦。 其实，还有太多可以分享的地方，未来的几个月，我们会陆续给您带来本项目的景观专篇，以及本公司参与设计的金桥其他项目的推送，敬请期待！ 碧云花园二期项目最值得一提的是它的空间规划和处理手法。从私密空间（联排别墅）、半私密空间（院子）、组团公共空间（组团绿地）到小区公共空间（会所和中心绿地）这四个空间关系处理得非常有效、成功。走进小区感觉平易近人，温馨友好，这是我们要的感觉。好的设计应该是这种以人的尺度处理好建筑以外“空”的部分。 ——金桥股份有限公司 毛巧丽 “这个项目的设计展现了国内居住类设计少有的朴素和务实，着眼于使用者真实的生活和体验，而不是一般商品房所重视的得房率、立面等。虽然规划上的街坊模式类似于国外欧洲国家，如英国、德国等常用的模式。但也有创新，如采用一条弧形道路打破了井字形的道路形态，同时成为由外部通达社区中心的捷径。所有的一切，从道路、绿化、户型到立面设计都是基于使用者需求逻辑思维的结果。而最终呈现的是并不华丽的立面，却赢得了使用者的认可，这真的值得我们当下的开发商和设计师深刻思考。” “再次回到这个熟悉的场地，不再计较墙上一线一角的错误，呼吸着新鲜的空气，感受着自然的美丽。觉得建筑、景观，一切在这里是那么自然地生长着，不用操心时间的沉淀会不会摧毁她的容颜，反而相信她会越来越美丽。这归功于规划的成功，以及开发商的魄力和对生活本质的极致追求。各位伙伴，如果你来过，相信你一定也会喜欢上这里。” 文章转自红杉国际微信号（aeaf-intl） 红杉国际，集建筑设计和景观设计于一体。我们的设计作品遍布全国，我们的设计作品充满创新理念，我们的设计作品受到甲方和市场的高度认可。红杉国际将向您呈现一场超精彩的设计盛宴，带您领略设计的奇妙之处。 内容编辑：李炜琳、张丽琳 摄影：大狮子uu
