英国学区房到底是怎么一回事儿？精选英国学区房大推荐！,伦敦租房资讯快报微信公众号文章

英国的中学主要分成两类：分别是公立学校和私立学校。在所有私立高中里面，最高大上的的莫过于英国八大公学，譬如伊顿公学，哈顿公学等，都是专门给一些英国王室和上层贵族的子女就读。另一些其他的私立学校历史和声望虽然相对欠缺一些，其教育质量也普遍要比公立学校好。但是缺点就是一个字：贵——不仅学费贵，学校各种活动的费用也贵。而且想进这两类学校都必须通过严格的考试，甚至要对家长和家族进行考察。这类私立中学都是提供给不差钱的土豪贵族家庭的子女就读。

政府出钱办的学校，不收费的真正的公立中学也有。这些学校不仅不收费，而且教育质量也是不输给优秀的私立学校。他们又分成两类。一种是Selective School，这类学校不仅需要居住在其招生范围内，还要参加选拔考试。因为历史原因经常也被称为Grammar School（文法学校）。另外一种是不考试，只要你住在它招生范围以内的就可以录取的Non-Selective School，也叫Comprehensive School。两者的区别有点类似于国内的重点中学和普通中学。文法学校与普通中学的唯一区别在于,申请入读时需要经过严苛的考试。入学考试在学生11岁时进行，即11-plus考试。未能参加考试或落选者将按其所在学区就近入读普通中学。

Grammar School因为有选择生源的权利，教学质量往往也比较高，从而吸引了注重教育的中产阶级在其周围定居。其结果就是好学校周边的房价往往比其他的地段的要高一些。而由于18年前工党政府的禁令不允许开立新的Grammar School，好的Grammar School招生范围内的房子其价格是一路上扬。是投资房产保值增值非常好的选择。据Santander银行最新统计。整个英国本土好学校对房价的增值在11%。伦敦不出意外差价最高，达到15%，超过七万英镑。

由于历史原因，现存的Grammar School大多数位于相对较富裕的传统保守党选区，本来房价就相对较高。再加上好学校周边学区房的溢价，更使得经济拮据的劳动人民无法搬入。大部分人认同教育是提高社会阶层的有效方式，因此对于价廉物美的Grammar School的需求一直非常旺盛。然而全英3000多所中学中，只有163所Grammar school文法学校。保留下来的Grammar School一直在用扩招的方式增加教育服务的人数。最近甚至用打擦边球的方式，在离本部很远的地方开了一个Grammar School的“分校”。

对于房产投资者来说，如果开立了很多新的Grammar School，那么这些新学校周边的房价可能被拉高。这就是我们投资的一个机会。这些新的学校有可能是全新开立的，也有可能由现有的Comprehensive School改制而来。由于历史原因现有的Grammar School比较集中于英格兰东南部，特别是Buckinghamshire，大伦敦和Kent一带。

本文接下来将推荐给大家一系列价格合适，在著名的 Grammar School 附近的学区房。

伦敦学区房重镇：Wimbledon, London

温布顿不仅是每年举办世界瞩目的网球赛事的球场，长久以来这里更享有高生活品质以及著名学区的美誉。温布顿拥有一流的教育机构，众多公立学校可供选择。该区的私立学校包括七所预备学校和三所中学，可提供完整优质的全学龄教育。

该地区表现优秀的学校包括：King’s College School（中小学）、Hall SchoolWimbledon（中小学）、Wimbledon女子高中、Wimbledon College男子中学、Ursuline High School中学、Dundonald小学、Donhead预备学校、The Rowans预备学校、The Study预备学校以及Wimbledon艺术学院。

温布顿不单有适合孩子成长的自然环境，还有非常优秀的教育资源。事实上，山庄所在的地段是英格兰最好的学区之一，受到家长和学生的一致好评。在山庄15分钟车程范围内，有着被英国教育标准局（Ofsted）评为“优秀”的五所小学和一所中学。由于优质学校密集且毗邻西区，自2007年以来这里的房价增速十分迅速，许多家长都不惜重金搬迁至此。

这套 Wimbledon Hill Park 庄园全新开发，第一期已全部售完。第二期50%也以售罄。现还有4套2房，2套3房可供选择。

Wimbledon Hill Park 庄园原址是英国贵族威灵顿公爵（Duke of Wellington）的宏大庄园，紧邻著名的全英俱乐部（All-England Club），距温布顿山公园近几步之遥。那里有超过千亩的宁静绿地，成熟的林区和美丽的开放空间，是马术、高尔夫球和慢跑爱好者的胜地以及众多野生动物的家园。楼盘边有英国著名的历史保护建筑Atkinson Moreley 大厦。