也许差不多是该要卖房子的时候了,但是,房子住了这些年下来旧了、也修修补补过,已不再像邻近其他整建过的漂亮房屋,为了让自己的房子卖相好,或许该更新一番;而把房子当作拆解屋(teardown house)卖、交给开发商重建,也许会是个不错的选择。
怎么样的房子适合当作拆解屋来卖呢?专家说,房子所在位置是最重要的考量因素,假如在芝加哥市,房子距离地铁站走路十分钟以内,就是极具潜力的拆解屋。而拆解屋未必都是老旧过时的屋子,结构新的豪华屋也可能适合当作拆解屋,一般性、位居区块中央的屋子往往是建商最喜欢的拆解屋。
住家附近的房地产经纪商如果很活跃,通常很容易有经纪商上门询问要不要卖房子。有些人不想费神处理房子,会与建商直接合作,让作业简单一些;尤其当住屋有屋顶漏水等棘手问题时,直接找建商更是个好办法,一旦这么做,房屋有什么情况、或者地基是否有问题,建商都会打点,顺利把房子卖掉。
假如您想从卖房子尽可能获利,目前的房市状况正好可让您满意。根据西雅图时报报导,西雅图西部地区2016年 5月有个有霉而且地面不稳定的房屋有41个买家出价,经过激烈竞争,卖价高达42 万7000元、是出价的二倍以上。所以专家指出,如果想多赚钱,无论如何把房子拿到市场上卖就对了。
虽然目前房市热络,就算房屋状况不佳,仍可能有买主上门购买,但千万不要认为您的房子百分之百保证会是受欢迎的拆解屋,而要尽可能做些准备,让自己的房子具有竞争力;专家建议您先找房地产经纪商咨询,评估一下您的房子对建商的吸引力是否真的更胜一般买主。
有些专家建议您卖房时不要马上把屋子定位为拆解屋,以免太快的限制市场,也许有一般买主愿意买去自行整建;既然很可能有买主愿意买了房屋后整建,您就不必在卖房之前改建过时的厨房或卧房,但别忘了把破损的窗子修补一番。