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　　近来中国房地产市场迅速繁荣，销售额不断创下新高，但是最近出台的房地产政策又让中国房地产在2017年出现了不同的前景。

　　日前，中国社科院发布2017年1月大数据房价指数报告。分析称，住房市场整体退热，多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分城市房价虽在上涨，但涨势已经得到有效抑制。

　　对于涂料行业，从实际房地产销售层面来看，限购政策会间接影响新增需求，而对更新需求影响甚微。加上政府倡导“房子是用来住的，而不是炒的”导向，会增加实际住房的需求，反而会间接利好涂料产业。

　　作为世界第二大经济体，中国经济的稳定让全世界水深火热的人民给予厚望，然而经过几十年简单粗放的经济发展，中国经济在这关键的节点上遇到瓶颈，说得准确些是增速趋于平缓，在市场规律和国家政策的引导下回归正轨。作为传统行业的一员，涂料行业前景怎么样呢？涂料行业当然离不开这些息息相关的问题：房地产放缓、节能减排、产能过剩等等。无论是涂料企业，还是涂料经销商，只有对市场有足够的前瞻，才能在困难重重的转型期迎难而上。

　　  新一轮调控政策的两点变化

　　一是北京、广州等一二线城市强力升级、严堵政策漏洞。北京市从“认房又认贷”开始，随之在购房资格、入学条件、商住房买卖限制、中介整治等方面填补政策漏洞，堪称“史上最严”。广州市3月30日升级房地产市场调控，居民家庭新购买住房(含新房和二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让。

　　二是政策调控地域范围有所扩大，从一线城市和部分热点二线城市，扩展到一些三四线城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。这些三四线城市大多数位于大都市圈周边，当京沪深等地提高购房门槛后，购房需求向周边外溢，引发政策调控。

　　此外，部分城市从供给侧出发，增加了土地和住房供应，特别是加大住房保障力度，增加公租房和共有产权性质的自住房等供应规模。

　　  楼市调控对涂料行业而言利大于弊

　　从一二线城市来讲，人口多，住房多，流动性大，对住房的需求量大，尽管经过这么多年的发展，住房需求已渐渐趋于饱和，但二手房和存量房装修翻新方面，比例已经占30%以上，并呈逐年上升的趋势。二手房翻修以其省钱、省心、便捷、个性化的优势逐渐受到了很多年轻人的欢迎。

　　虽然去年多地房地产市场都受到了宏观调控的影响，但是实际上去年仍旧有不少涂料企业业绩上涨。这主要是由于企业的规模、渠道与品牌效应凸显，而市场集中度也有所提升，这对于那些优秀企业来说，更是因为自身优势吸引了消费者的目光。

　　总的来说，楼市紧缩政策必定会在一定程度上影响涂料市场，尽管不大，但市场竞争压力依然严峻，涂料企业需时刻警醒自己、居安思危，信息时代，口碑如同生命，只有不断地改进服务与质量，维护企业信誉和形象，如此才能从容应对变化中的市场。