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悉尼和墨尔本的首置业者真的好命苦，他们买得起最便宜的郊区，距离CBD也有70公里。

在悉尼，房价最便宜的地方叫做Gosford，但它距离悉尼市区是如此之远，以至于很多人认为这里根本就不算悉尼。Gosford距离悉尼CBD大约75公里，位于中央海岸，勉勉强强可以算进大悉尼地区，但这就是首置业者能够买得起的最便宜的地区。

而在大墨尔本地区，对首置业者来说最便宜的入门级郊区，是一个叫做Millgrove的小镇，距离墨尔本CBD有70公里之遥。

在悉尼

根据Domain周五发布的首置业人士报告，根据截至3月份的12个月里，新州普通购房者的平均贷款水平，加上20％的首付，该公司认为悉尼只有11个郊区是他们“负担得起的”——也就是房价低于459,010澳元。

如果再加上新州为购买新房的业主提供的1万澳元首置业补助，那么可承受的郊区会增加6个——总共17个。

Domain Group的数据科学家Nicola Powell博士说：“负担能力的下降把首置业者越推越远。中央海岸和悉尼西区还能找到一些经济适用房。”

尽管平均通勤时间长达一个半小时，但悉尼Gosford的别墅中位价仅为412,500澳元，吸引了年轻的悉尼人情愿每天辛苦通勤，也要在这里安家。

在这个预算范围内，首置业者还可以选择悉尼CBD以西50公里处的Willmot，它夹在Marsden Park和Penrith之间，名声不好，但中位价只要44万澳元。

公寓市场上确实有更多选择——36个郊区的中位价低于459,010澳元——但最近的郊区Lakemba，距离CBD也有15公里。

Powell博士说：“虽然他们可能无法进入想要的郊区，但仍有选择权。”但他指出，越来越多的年轻买家干脆租房。

周四，新州政府宣布，7月1日起，购买65万澳元以下新屋的首置业者不必再缴纳印花税。但政府的举动只能突显出首置业者能够负担得起的价格，与悉尼房价现实之间，日益扩大的差距。

因为，在距离CBD40公里的范围内，只有4个悉尼郊区的房价低于65万澳元。CBD西南35公里处的Ashcroft是最近的，中位价63.5万澳元。附近的Heckenberg，Cartwright和Busby也在这个范围内。

至于单元房，Eastlakes距离CBD仅有8公里，而中位价仅仅是65万。Petersham也符合标准，中位价645,450澳元，Ryde为65万澳元。

在墨尔本

墨尔本的情况比悉尼稍好，但最便宜的入门级城区距离CBD也有几十公里，在Yarra Valley或者Melton。Melton South，Melton，Kurunjang和Melton West均距离CBD44-46公里，成为墨市首置业者最有希望实现澳洲梦的地方。

而在大墨尔本地区，对首置业者来说最便宜的入门级郊区，是一个叫做Millgrove的小镇，距离墨尔本CBD有70公里之遥。从Millgrove到CBD的车程约为1小时40分钟，如果乘坐公共交通工具，则需要将近2小时。该市东南区的就业中心如Dandenong或Clayton，进城大约需要1小时15分的车程。

CBD以北19公里处的Dallas和CBD以西32公里处的Werribee，是距离CBD最近，且首置业者可以负担的郊区，别墅中价分别为39.5万澳元和41.2万澳元。

报告确定，维州首置业者能够承担的最高中位价为412,281澳元，也是根据截至2017年3月的一年中，维州首置业者的平均房贷额度加上20%的首付和维州首置业补助计算出来的。

维州安德鲁斯政府在3月宣布，自7月1日起，维州首置业补助将增加一倍至2万澳元，同时，购买60万澳元以下房产的首置业者免交印花税，购买75万澳元以下房产者可享受印花税优惠。

墨尔本只有14个郊区的别墅符合首置业者的预算，但公寓则有70多个郊区可选。对于青睐公寓的人，在CBD方圆20公里内只有两个选择，位于以西15公里处的Albion，中位价仅22.5万，或者距离17公里的Broadmeadows，中位价32万。

如果你真的很想住在CBD附近，要不干脆移居塔州的霍巴特吧，当地最便宜的别墅距离CBD平均19公里，而公寓平均只有7公里。