编者按
你或许常有感触：靠辛辛苦苦打工积累凑齐首期，规规矩矩贷款买房的循环如何才能突破？陈珙（Michael）是我在多伦多认识的一个非常有特点的专业房产投资人，初次给我留下最深刻的印象是：牛仔裤库管上挂着的一大串钥匙，还有工具车后车厢门打开后成排的钥匙！可以用“震撼”这个词来形容。
Money, Money, Money
Location Location Location
People People People
今天我想说的是：没有钱，一切都没有卵用，房子投资，在另外一个角度来说是玩资金玩杠杆：Money Money Money
我来分享一下Michael买的4个不一样VTB例子的房子:
A 房子：房子中规中矩，凑了25%的首期，剩下的75%，卖主借给我8年6.5%的利息，属于First Mortgage。8年后，我又Refinance，找银行Pay off之前的Private mortgage，用剩余的钱作首期，又买了两个房子。（这个没有什么技巧，我认为买到赚到）
当时的利息虽然高，但是收的租金也多，扣除所有费用和猫给鸡（Mortgage），每月有近$2000现金流。在当时$30买菜可以吃一星期的时代，这样的一个房子几乎就实现了财务自由。
这例子是： 自己25%+卖主75%
B房子：我是一眼看了就喜欢上的那种，无论从地段，从收的租金，我都有种立刻想拥有的冲动。无奈当时刚买了一个房子，银行账户里空空如也。我让经纪去了解卖家房子资料，结果发现，卖家持有不到两年，涨了赚了快20万。
多年前，这是相当大的一笔钱。想拥有着这房子的强烈愿望竟然让我一夜未眠，早上6点我躺在床上再也按耐不住，于是起来去公园跑步。猛然间，我想
为什么不向卖家借25%， 银行借75% 呢？
卖家2年赚这么多钱，借我的25%是利润的一小部分，应该有可能。 于是让经纪去扔offer，果然卖家接受我的条件，价格他写回来要求高些。 我立即接受offer，锁定这个deal。（这里头具体操作也是有技巧的，要同时Match银行、律师、法规的要求而不违规，虽然擦边但是没有违规）在这个Deal里，银行75% First Mortgage, 卖主25% Second Mortgage，3年期。3年后，房子轻轻松松涨过这比例，我想向卖主续借，他没有同意，于是Pay off他的。若干年后，这老母鸡又下了好几只小鸡。这是空手套白狼之借鸡生蛋。这例子是：卖主25%+银行75%
——未完待续，明天继续推送——
陈珙（Michael）：从2002年开始在多伦多市中心投资房产，专注于downtown投资。除传统银行外，善于利用创造性融资购买物业，长线持有物业全部正现金流，有着丰富的downtown 投资管理翻新物业经验。
