20家银行停止房贷！为早点拿到贷款，房奴们要付出这样的代价…,海外房产微信公众号文章

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来源：每日经济新闻（nbdnews）综合证券时报、北京青年报、南方日报报道

很多年前，大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是房奴给银行打工。更何况，房贷利息的总额甚至和贷款额差不多了，这让很多房奴的心不停地滴血。

但是现在，很多人改变了这样的看法。有人提出，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。你只要掏了首付，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你。而且，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。

▲图片来源：视觉中国

另外，从房贷利率的角度，也可以解释为什么是银行在为房奴打工。过去几年，很多银行房贷利率都有折扣，在这种情况下，你支付的利息更少了。

可是，银行也知道这个道理，因此，在房贷业务利润减少时，他们就会减少折扣，甚至上调利率，实在不行，干脆就暂停房贷业务。

据最新报道，全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了。

20家银行停止房贷

最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。证券时报6月10日援引融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

具体来看，此次调整由一线城市领跑。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标。

此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中：

提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%；

104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行；

共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；

244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

还有几家银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。据看看新闻报道，中信银行则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。

据南方日报报道，在广州，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。

对此，融360分析师李唯一认为，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，因为二套业务占比小。

▲图片来源：视觉中国

目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。

据证券时报报道，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

买房要贷款怎么办？要么贵、要么等

除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。据北京青年报6月11日报道，有银行内部人士表示，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”

“我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息，可回复就是三个字：“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子，因为迟迟拿不到这笔钱，也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。