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第487篇原创文章
很多客人在申请贷款都会面临这样一个问题：“我们现在已经开始申请贷款，那么多贷款银行我们怎样选择？” 相信很多首次置业者都会经历这样的疑问，我用这篇文章和大家分享一下怎样选择银行。
选择贷款银行的因素非常之多，但万变不离其宗，最核心的“主题”一定要适合自己，虽然外部的专业人士会给置业者很多建议，但真正的需求只有客户自己知道，所以在申请贷款前，自己一定要对银行产品进行一些调研，对自己的目标进行详细的梳理，我把选择银行的因素分成三个要点。
1、选择贷款人申请成功率高的银行
第一要点，选择贷款人申请成功率高的银行，贷款人要对每个银行的申请特点及其产品的属性有个初步的了解，申请者自身情况都有差别，银行对待这种”差别“的态度也不同。
例如：有些银行需要自雇人士提供一年的tax return, 有些需要提供二年，有的不喜欢”兼职类“工种，而有些银行对这方面要求比较宽松，有些银行对高密度区域估价只能借70%，有些能借80%等等。申请人一定首先选择对自己情况有利的银行作为第一选择，这是成功拿下贷款是重点。
2、对比各银行间的利率
第二要点，开始对比各银行间的利率，固定利率比较简单，直接查看2年3年的固定利息，浮动利息这部分有些讲究，除了要查看银行的标准浮息之外还要对比你最后拿到的终生折扣，最后还要注意一下额外费用，例如年费，申请费，律师费，估价费，和一些杂费。
3、注意后贷款时期服务
第三要点，后贷款时期服务，这点经常被置业者忽视，有些客人为了一点点相对便宜的产品去选择一些较小的金融机构，然而真正遇到后续服务时往往特别不给力，客服电话打半小时没人接，也找不到分行去服务。例如去年我的一位客人就是这样，增贷申请竟然用了将近一个月，其他银行基本只需一周之内搞定所有事情。
最后我大概说说四大银行的一些特点，供大家参考。
ANZ
ANZ银行对于高密度区没有特别的限制，很多其他银行只能贷款70%的区域他们都可以接受80%，对自雇人士的政策也相对较好。
Nab
Nab利息一直处于较好水平，经常会有一些促销活动，比较符合那句广告语“More give，less take”。
CBA
CBA 接受抵押物的类型比较广泛，例如“Studio, 学生公寓，偏远地区物业” 贷款比率（LVR）远远高于其他银行，对于客户的收入类型，例如“合同工”“兼职” ”临时工“ ”试用期“之内的申请者要求较其他银行相对宽松。
Westpac & St George
两家银行隶属于同一集团，产品上有许多相似性，这两家银行审批速度快，后续服务较好，贷款材料要求相对宽松，St George 目前也是同等收入负债条件下，能借出贷款最多的银行。
感谢阅读 咱们下期见！
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