选举的事情大家都知道了，梅姨以为自己抓到一把“天和”好牌，经历这么一折腾，保守党下议院选举仅获315席，执政所需席位未达标，只能出现“悬峙议会”（Hung Parliament），顿时碎出一地鸡毛……这好像不是英国第一次飞出“黑天鹅”了。

虽然这次英国议会选举没有出现明确的赢家，但却有了最大输家：首相特蕾莎·梅（Theresa May）领导的保守党。

截至北京时间15:20，保守党赢得了315个地区议席，已失去赢得326个议会过半多数席位的可能；工党赢得261个地区议席；其他各党派合计赢得70个地区议席；目前已经公布了646个选区结果。

所谓“悬峙议会”，即没有任何党派赢得下议院650个席位中的多数席位。这种情况下，政党需要联手组成执政联盟，共同组建政府。因此历经此战，梅姨本人将在议会确定之后面临解职危机。不过，英国工党财政发言人称，工党不会组建联合政府，将推动形成少数派，继续成为最大反对党。目前工党党魁科尔宾（Jeremy Corbyn）再次呼吁首相梅辞职。

上述消息之后，英镑/美元跌幅扩大，自日高大跌近300点，跌2.3%，刷新4月18日以来低位至1.2651。欧元/英镑涨幅扩大，触及七个月高点0.8855，日内涨2.3%。但由于英国工党不寻求执政的态度使得工党执政可能性下降，也导致英国政府出现混乱的可能性也下降，导致英镑回升，重新站上1.270；英国股市先涨后跌。

BBC称，英国首相梅据悉无意辞职。路透社也称，尽管保守党即将丢掉在下议院的多数席次地位，但备受打击的梅表示她将继续战斗。

对于英国大选的结果，多数人最为关注的就是不同党派执政对于今后脱欧进程走势的左右。摩根大通预测称，在英国首相梅所在的保守党未赢得议会多数席位的情况下，英国可能不得不推迟退欧谈判。可能最明显的结论就是，英国请求推迟退欧进程的可能性已大幅升高，因英国政局发展可能妨碍原本就时间紧张的进程。

不过来自欧盟方面的Moscovici称，英国脱欧必须实现。欧盟预算专员Oettinger表示，“我们需要一个有能力进行脱欧谈判的英国政府。弱势的伙伴不利于英国脱欧谈判。欧盟准备好进行英国退欧谈判，时间表非常有企图心。”

既然还是保守党暂做头把交椅，那么对于今后的房地产市场发展，保守党的态度都有哪方面的倾向性呢？

首先，保守党承诺会给购房者一个更为平等的市场，在这方面的态度是旨在帮助工薪阶层的家庭，毕竟低价的经济适用房对于大众百姓来讲是一个关键，会影响到几代人。因此保守党建议：

• 改善房屋购买步骤，削减购买成本，提高效率；

• 对于不合法的行为严惩，提高对于租房者权益的保护；

• 改善现有房屋的能源消耗，重点先从经济条件差的群体开始，在2030 之前所有低收入家庭能源指标等级为C。

但众所周知，英国住房问题的主要原因还是房屋的供应量不足。为了改善现有英国市场房屋供应量不足的问题，保守党承诺：

• 满足市场上经济使用房供应，通过Right to Buy政策的贯彻实施，确保私人投资资金可以投在很有回报和有效率的项目上；

• 实现在2015年承诺的要在2020年底建成1百万套房子的诺言；

• 建造一些有固定条款的政府房，可以让在此种房产居住10－15年的房客有权把房子买下来；

• 确保在全国范围内建造新房，而不是仅仅在英格兰地区；

• 逐步兑现房产白皮书中提出的诺言；

• 对于一些特定的土地仍然实施保护措施，如绿色地段，国家公园还有自然风光地段。

除此之外，在房产质量方面，支持旨在建造有可持续性，高质量和多元化的小区的当地政府的工作；继续执行防洪工程，以确保在2021年之前30万家庭的房屋的安全。

目前的政治局面，来自工党的声音也不能忽视。毕竟科尔宾的“为大多数人而非极少数人服务”的宣言还是很接地气的…比如他所提到的：

• 当选后5年内新建100万套新住宅，加速中低价位房产建设；

• 400万户困难户装保暖隔层配置，帮助他们度过冬天寒冷，减少能源账单；

• 保护那些拥有土地使用权的房主，给一些不合理的地租等情况进行控制；

• 落实法律来杜绝向房客征收中介费的情况；

• 为那些有无家可归的人提供4,000多套住房；

• But，暂缓Right toBuy政策的实施…

图说：左侧为保守党政策，右侧为工党政策，两党均认为解决住房问题最大的焦点就是多建新房...

房姐目前认为，无论哪个政党的住房政策被落实，改革是势在必行的，政策的可行性非常重要，但英国政府要增收是一定的。

不论是脱欧还是大选，对英国是福是祸很难有定论。一方面大型外企从伦敦撤出大量员工，这的确是个挑战，另一方面越来越多的投资者却再次看好这里的不动产，也就是机遇也在并存。例如近日仲量联行发布了2017年第一季度全球资本流动报告，数据显示亚洲地产投资者并不惧英国脱欧引发的市场震荡，抢购英国的物业。

今年第一季度全球房地产交易量与去年同期相近，略有下降。但欧洲市场显得很活跃，交易额上升了3%，亚太地区比同期上涨1%，而美洲却下降了5%。从城市来看，伦敦是全球第一季度交易量最高的地区，它将过去两年一直占据第一位置的纽约挤下了宝座。温哥华和旧金山也不逊色，两城市同时排进了前十，将巴黎和上海挤出。

导致今年第一季度市场变化的主要原因，还是与全球政治不确定有关，似乎每个国家都想在国际舞台上增加点戏份。特别是在欧洲，英国还在延续与欧盟的谈判，而法国和德国大选也成了投资者关注的焦点，美国利率上涨也影响了跨境投资者的决策。所以说，全球政治的不稳定性增加也为英国房产投资带来不小的机遇。

有一个有趣的现象就是，曾经撤出的外资在慢慢向英国回流。2016年时，伦敦外资流入比前一年下跌了近50%。但今年一季度，亚洲投资者又重新将目光挪回来。2017年一季度，香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。英镑贬值是吸引海外投资的一方面。报告称，货币贬值和资本价值下降，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。

另外，亚洲投资者也主导了这一趋势，他们不仅关注英国房地产，也关注美国这一重要投资标的。仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan认为：“亚洲买家是美国最活跃的投资者之一，其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的核心资产，纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”

虽然国内在加强对海外投资的监管，但这并没有大幅遏制中国投资者的热情。中国的资本输出在2017年一季度增长了84%，达75亿美元，而2016年同期也仅为40亿美元。他们持续在香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。

跨境买家们主要关注核心中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度，有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过，这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限，因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。

总得来说，全球政治将在未来一段时间里主导投资者的焦点。不过，虽然脱欧和大选遗留了很多待解决的问题，但房地产投资者对英国还是抱有信心。

编辑 | Liv Tian

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