15%额外的海外炒家税出台，各大投资者、地产经纪、贷款顾问最关心的便是：新政对楼市的影响。网上泡沫，坍塌等字样，随处可见。事实情况到底如何？
首先数据是拿来分析的。各大机构分析的合不合理，却要投资人再做判断。有为地产现抛出行业内部分析，希望可以帮助到大家解答困惑。
单一数据有其片面性，唯有大数据，综合考虑才更为准确。
先看长期的销量数据：
2016年1月-5月底，销售了4.3万套
2017年1月-5月底，销售了4.4万套
总结：16年-17年1-5月份总体销售量没有太大变化。
再看短期销量数据：
16年5月份总体销售12709套
17年5月份总体销售10636套
总结：在销量上，与16年5月比，17年5月的销量有所下降，减少了近2000套。（但值得注意的是，去年5月份的销量创过去十年最高纪录。）
单月销售量下降是不是足以说明市场已经支撑不住？
这个月的观望情绪较多，买家心态越发平和，抢offer的情况减少。卖家虽然都可以获利出盘，但不到心理价位，不是急需套现的客户，仍然坚守不放。上市的房子数量终于回升，但销量减少。
（数据是历年5月上市房源数量）
但价格方面如何呢？
重点1：过去一个月价格涨14.9%
价格上，16年5月GTA的房屋平均价格为$752,100；而17年5月的价格则为$863,910，价格继续上升了14.9%。多伦多地产局表示，相比独立屋，Condo的价格和销量更为稳定。
缓速上升是好事还是坏事？是否意味着未来会更加放缓？
价格就上一月份同比33%的升幅，本月的升幅可算缓慢。。但比起往年平均10%的年涨幅，则更加趋向稳定。
1，政府的措施，在心理上打压了一部分疯狂炒作的买家。
曾经多伦多出现给卖家经纪十几万“喝茶钱”，就为拿到户型的疯狂举动。这一不符合RECO要求的行为，除了被RECO打压外，市场也给投机的人们上了一课。不计成本的买入，是绝对不可取的！
2.大金额物业销量减小。
大家都听说上个月home trust被做空，受挤兑的情况。之后，B类银行对没有能力，并强行炒作的投资人开始收紧。尤其对作假的信息额外的严格。
部分华人对自己海外收入“视而不见”，每年报给政府收入为2-3万，低于平均收入。此类客人之前一直找B类银行借款。而对存款足够，但超过新移民的买家，B类银行甚至只要20%首付。现在审批需要支付30%首付，或更高。资金不多的买家被挡在高价房之外。
3.多伦多每年夏初都会有一个回调。
来多伦多几年的人们都明白。多伦多因为季节交替，自雇人士夏季出游，留学生开学，大型节日等因素影响，每到年中都有一个回调。通常是6-7月份，而每年的9-10月份又会再次调升。但因为今年涨势提前，回调也相对提前。这个趋势符合多伦多实际情况。
目前的情况是，独立房部分地区买家在观望，卖家在坚守。condo价格持续上涨。
主要原因是购买能力一直保持在平均价格80万上下，而80万在多伦多基本也就是市中心2卧室高级公寓的价格。
新政策对人们心理上虽有一定影响。但实际上，占总体买家比例不到3%的海外投资人，对整个市场长期不会影响太多。
重点2：未来房屋库存量低，预测价格仍会继续上涨
“即使房源暴增，库存等级仍然停留在低水平上。在5月末，大多地区的房屋库存已经少于两个月。这就是为什么我们预测今年楼市价格仍会继续上涨，哪怕不再像今年前四个月那样疯长。” 多伦多地产局董事长Larry Cerqua说。新政的影响终会过去，我们可以得知未来房价仍会上涨。
2017年初短短几个月，房价便上涨33%，其实是市场不健康的表现，现在楼价有所回调，的确是对稳定市场有极大的帮助。健康的楼市是我们每个人都希望看到的。
如果不是急着卖房子，建议可以hold一hold，过几个月再放出来。而想买房子自住或投资的，十年难得一遇的楼市放缓，别再等了，赶紧下手吧！苏州过后冇艇搭！
总结：买房最好的时机是十年前，其次是现在！！
暑假会有大量新移民和留学生落地，房子对于他们来说是刚需。租房和买房需求上涨，价格也会跟着上涨。所以买家想入市的话，现在可以说是非常不错的挑房好时机。
人云亦云，跟风上下，才会带来风险！
仔细分析，稳定投资，量力而行，才是长期投资地产的基础！
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