外国投资者购买楼花最多澳洲城市就是墨尔本，墨尔本也成了澳洲公寓市场的核心城市，可是现在的形势已不如从前。

由于维州政府出台了对海外投资者的限制政策，同时专家预计经济增速会回落，越来越多的的海外投资者不再选择墨尔本作为投资目的地。

多家设立在中国只针对销售澳洲地产的房产门店已经关门大吉，而剩下的则改变经营策略，改售其他国家的房地产项目。

 
在过去的两年时间内，维州政府针对外国投资者多征收额外的3%的印花税，使得总的印花税率高达7%。

房地产的繁荣对澳洲经济起着促进作用，不过政策的变化阻碍的投资者的步伐。

维多利亚州房产委员会的常务董事Sally Capp表示，对于楼花销售而言，外国投资者在资金方面起着关键性作用，如果外国投资者减少，势必会影响楼花的供应量及价格。

尽管除了外国投资者外，首次置业者也是购房队伍中的主力军，他们的首套房将获得印花税的减免。不过首次置业者更倾向于购买已经建好的房屋，而非楼花。

维州财长Tim Pallas认为，政府应该密切监控房产市场的变化情况，“对于缩紧海外投资者的政策带来的负面影响，我们无需道歉。政策的出台是为了使得首次置业者能够更顺利购买一套房屋，让他们及下一代能够支付得起购房费用，让居者有其屋。”

一方面，印花税在增加，另一方面，澳洲银行信贷政策缩紧，同时中国政府对资金流出的监管加剧；多方因素使得海外投资者步履蹒跚。

来自维州房产委员会的数据显示，相比于去年一季度，今年一季度墨尔本内城区的公寓数量下降了69%。

 
维州房产委员会的常务董事Sally Capp透露，“公寓数量的急剧减少是因为受到失业率、经济大环境及海外投资者减少等因素的影响。”

根据FIRB的数据显示，中国是澳洲最大的海外资金来源国，2015-16财年，来自中国的对澳投资金额高达473亿澳元，其中319亿澳元流向房地产市场。

AMP资本的首席经济学家Shane Oliver说，“维州新公寓的审批量已经达到顶峰。未来十二个月内，公寓审批量、在建量都将会减少，对维州经济也将造成负面影响。”

“对于维州经济的未来只能寄希望于旅游、高等教育、基础设施建设等方面的提速，来弥补房产经济的缺口。房地产市场虽然是经济发展的重要组成部分，但不可能一劳永逸，一直占据主导地位。”

Investorist的常务董事Jon Ellis认为维州政府对税收政策的修改是非常荒谬的。“这使得维州成为外国投资者在澳境内投资税务负担最重的一个州，失去了在投资者心中的竞争力。”

维州财长Tim Pallas则认为，政策的更改是公平的。“外国投资者在维州购房后，可以在获得资本升值的同时，又能享受到城市的良好居住环境。与之相对应的是，他们需要支付一定的税费，来为政府的公共服务和基础设施建设注入资金来源。”

位于上海的一家专门销售澳洲地产的中介公司经理Kenya Chen透露，从去年开始他们就从单一的澳洲地产销售，转变为多国房地产销售，比如美国及马来西亚等。

他说，“过去几年，中国投资者确实在澳房投资上获得了不错的收益，可就现在的市场而言，我们这些澳房中介面临着巨大的挑战，不少同行已经关闭了门店，另谋出路。”

税费的增加使得中国投资者对澳洲房产持观望的态度，而不是向几年前那样蜂拥而入。现在中国投资者的选择更加多样化，一些投资者也将目光转向其他海外国家。

本文来自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译

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