别以为温哥华和多伦多的地产市场还会一涨再涨，因为最近有业内经济师表示不仅房价要涨到头了，而且还有可能大跌40%，甚至影响加拿大全国的经济状况。
根据国际知名资本运营公司Capital Economics资深经济师David Madani的预测，多伦多和温哥华的房地产市场正濒临崩盘边缘。未来5年，这两个城市的房价有可能将出现20%-40%的下跌，并且影响全国GDP。其中多伦多房价将在今年年末出现下跌。Madani指出，目前多伦多已经出现销量下降，而一般来说房价都是跟着销量走的。
在过去几年中，温哥华和多伦多的房地产市场都一直处于白热化的状态，但业内人士一直都在警告有可能会出现房价管制政策。近日经合组织（OECD）就已经呼吁加拿大政府对这两个城市的楼市进行干预。
Madani认为，在这种情况下很有可能会出现严格的管制措施，而一旦房价下跌，加拿大第二季度之后的经济状况都将受到影响。近期温哥华房屋销售量的增加很有可能只是假象，在年底之前这两座城市的房价都有可能下滑，今年及明年的经济前景也不容乐观。
Madani之所以给出这样的预测，是因为近期的房屋数据中销售与新挂牌数量的比例正在下降，这也就预示这房价有可能会下跌。温哥华今年4月至5月的房屋销售量上升了22.8%，但依然比去年5月低了8.5%。新挂牌数量与去年同期相比虽然下降了3.9%，但与今年4月相比上升了23.2%。
Madani表示，温哥华房屋销量的短期上升是由于房屋贷款利率稍有下降，但现在这个效果已经在逐渐减弱。总体来说，温哥华楼市依然有些被高估，去年实施的更加严格的贷款规章也已经起了作用，房屋销量不会一直处于上升阶段。
再看多伦多楼市，2017年5月的房屋销量与去年同期相比降低了20.3%，独立屋销售量下降了26.3%，公寓销售量下降了6.4%。而今年6月的数据很有可能会下降更多。截止6月9日，大多伦多地区的房屋销售量已经比去年同期下降了44%。与此同时，独立屋新挂牌量上升了34%，公寓新挂牌量上升了11%。
可以看出越来越多的购房者已经开始撤出市场，在贷款要求、租金管制都越加严格的情况下，再加上外国买家税，这两座城市的楼市会受到负面影响也是不可避免的。如果说多伦多楼市占全国楼市的20%，目前的房屋销量下降情况就可能减少0.5%的全国GDP。至于房地产是否还是个理想的投资方式，Madani表示反对，“现阶段购房是个风险很高的选择，如果房价下跌，那全部的资本就烟消云散了。”