负扣税其实是一种房产投资中的计算方式。在一个财政年度中，如果维持投资物业的现金支出和非现金支出超过投资收益，（例如我们所缴纳的水电费，维修费及房子折旧等费用超过了我们得到的房租）所带来的负向应税收入，我们称之为负扣税。负向应税收入可以抵减其他来源的正向应税收入，（例如，工资收入，资本利得等），可以以此降低应税收入，达到最终减少缴税的效果。

负扣税政策允许业主申报所有与房产相关的扣税，包括房贷利息——所以他们只需确保投资房产的成本大于租金收入就行了。

财务顾问布鲁斯·布拉姆马尔（BruceBrammall）说，“如果已经缺乏负担住房的能力是还是要单一地去依赖负扣税，这种行为无疑是愚蠢的，负扣税这个概念在这几十年里已经被多次使用过了。他不仅仅是这五年里产生的新事物。如果负扣税真的有用的话，那为什么我们会一直出现这种‘负担能力危机’呢？”

在负扣税确实地降低了拥有投资的整体成本的同时，在中短期内，房产其实还是处于一种亏损的状态。Brammal表示，没有人进入房产市场是为了获得负扣税的。“负扣税是一种税收优惠，但它并不是一种投资策略。获得负扣税优惠就表示你正在为你所持有的物业损失了金钱，没有人愿意看到这样的情况发生。”同时他也说到，“这一政策可以在头十年帮助投资者去拥有属于他们的房产，而之后，他们大部分人将能从他们的房产中得到盈利，然后政府就将会对他们的盈利部分收取税费。

AllianceCorp物业专家总经理Jason Paetow表示，取消负扣税或许能使一些地方特别是内城区的房产下滑，但同时也还会有其他潜在的因素影响住房负担。举个例子“房东将通过提升租金去弥补他们失去的税收优惠，这也从而影响到很大部分的房客。”

但是“那些建好的房子对投资者的吸引力将降低，因为这些房产的持有成本可能每周都会有上百澳元的增长，失去了税收的优惠，投资者自然也会更慎重地去考虑是否购入这些房子。”

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由澳洲房产大全编译