最近奥克兰的房市让有些人睡不着觉了。
一位正在卖房的朋友告诉我，房子很难在短期内卖出好价钱。压根儿就没什么人来看房，来参加拍卖的人也少得可怜。
小逸只想给她一个大大的拥抱：房价快车道已关闭。
最让她心烦的是，各种经济学家和官方数据也轮番登台，唱衰奥克兰楼市。攻击火力最猛烈的是高盛的报告。
报告指出
“新西兰房产市场在接下来两年下降至少5%的概率达到40%。”
图片：google
奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot&Thompson的最新数据也叫她要勇敢面对现实。
与去年5月相比，奥克兰住房成交中位价仍有4.5%的涨幅。但是846000纽币已经是今年以来的最低点。
价格回落的同时，成交量的急速萎缩也让人心里发慌。Barfoot公司5月在奥克兰售出886套住宅，比去年5月的1306套大幅缩水了32%。
恐慌和担忧，如多米诺骨牌一样，相继打击产业链人群的信心。同样失眠的还有害怕钱包缩水的房产中介。律师和银行的贷款经理也担心业务量难以持续上涨。
敢问路在何方。
奥克兰最近的房市，就像这几天的天气，阴雨绵绵，重重迷雾让人看不清前方。
有一种耐人寻味的说法是，房市的走势就像自行车从山下骑到山顶，过了山顶滑到山脚。尽管从接近山顶到过了山顶之间的距离很小，但上坡和下坡的体验是完全不同的。
小逸已暗暗决定，这周末赶紧找个山坡，骑车感受一下，兴许房市的走势就被我摸清了！
图片：goodwp.com
可是，
你们不是告诉小逸, 奥克兰的房价是由移民数量支撑起来的。专家说，理论上，移民数量仍然破纪录上涨，而政府提供的住房需求迟迟跟不上，房价是不会下跌太离谱。现在，移民人口还在继续破纪录飙升，奥克兰房价怎么就碰到天花板了呢？
敲黑板！
此处有重点。
所以说，移民人口不是奥克兰房价上涨主要的驱动力。
新西兰房市评论员LiamDann给了一个比较合情合理的说法。
人口增加提供了一道防火墙，确保市场不会真的暴跌得太惨或是太久。但是，眼下，利率不断上涨，银行借贷越来越难申请，住房需求也得到政府重视和逐步改善。把这些因素都考虑进去的话，很难确保人口增长驱动房价上涨的机制不会失效。
幸亏这三个假设没那么容易成真。
感谢新西兰政府应对房市淡定的姿态：一边摇旗呐喊打压房地产投资哄抬价格，一边却在解决住房需求的问题上无所作为。
Barfoot&Thompson显示，
5月份一共有1734栋新上市的房源，这一数字与今年第一季度的平均水平相比，下降了6.6%，与去年5月相比，则下降了9%。
人口驱动房价的发动机还能运转会儿。
不同的是，那种高歌猛进的势头变弱了。
事实上，去年七月房价增速达到顶峰时，衰退的力量已在积聚。作为一项传统指标，房地产价格泡沫和信贷高涨通常意味着房价开始下降。但是直到今年四月份，还很难确认下降周期是否即将开启。因为类似的场景曾发生在2015年末。那时，房市同样不景气，但很快市场在二月、三月和四月急剧反弹。
前述地产评论员指出，
但是今年这次，市场增速看起来完全停滞不前了。奥克兰房价的年增速下降到个位数，这还是赶上了房价上涨的末班车。
很多卖家切身已经认识到当前房市比较低迷，因此他们普通希望继续持有房产，等到大选后再做打算。
说句你不爱听的：Liam Dann说，到那时这数字将会更难看………..
首次购房者别笑得太大声。说你呢！
一条自带奖品的分割线
咳咳！
准备约谁去骑车呢？
感受房市趋势，最好两人同行。
小逸担心你心脏受不了
欢迎你把惊心动魄的买房卖房经历
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