【注意啦】今年的7月1日澳洲新财年，又有一大波新政要更新了！,海外房产微信公众号文章

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澳洲新的财年将从2017年7月1日正式开始，这意味又有一波新的政策即将正式实施。那么，新财年的哪些政策变化会对在澳洲生活、留学、移民和投资的我们产生影响呢？小编特地为大伙整理了这些和我们生活息息相关的新政策，一起来了解一下！

签证费用全线上涨

今年7月1日开始，澳洲的签证费用又再次提价，涨幅约为2-4%。但这次的签证费用调涨只是小幅度调整，是根据通胀程度进行了微调。这与之前大动刀斧的移民法案和学费大幅上涨相比，也只是小菜一碟。不过积小成多，这一次的费用上涨居然预期在未来4年将给政府带来多4.1亿澳元的收入。我们来看看各类型的签证费用微调后的价格：

*只适用于第一和第二申请人签证费的首次付款，不适用于签证费的第二期付款。

另外，政府还打算推出新的临时父母签证，主要针对已经移民澳洲居民的父母，目前已经提交议院，可能年底就能出台。从2017年11月开始，3年的探亲签证需要支付5000澳元，5年的签证更是要价1万澳元！真是让人看到2017这个数字就恨得牙痒痒。

移民局正式废除出境卡

这个玩意儿终于不用再填啦！

澳洲移民局宣布，离境卡将在2017年7月1日正式废除！

并且澳洲要陆续全部采用电子出关！以后出入境更加快捷方便了，父母来往澳洲，遇到复杂的出入境系统也不再如临大敌了。

首次置业者有补贴

从7月1日起至2020年6月30日，首次置业者在维州的Ballarat和Geelong等边远郊区，购买低于75万澳币的新房，可以获得2万澳元补贴（之前是1万）！

而且，也是从这天起，首次置业者和自住房的购房者在维州购买$60万澳元以下的房产无需支付印花税（无论新房还是二手房，包括独立房，联排别墅，公寓以及楼花）；而购买价值$60万至$75万澳元之间的房产将享受按比例享受印花税优惠与减免。此举可以帮助首次购房者节省5%的房价。哎呀我的天，购买价值60万的房子就能省下15535澳元！做梦都要偷偷笑醒！

另一个好消息是，7月1日开始，澳洲政府将向首次置业者推行税收减免政策，可以将自己税前工资的一部分存入养老金账户，作为他们首次置业的储蓄资金，这部分资金可以享受养老金的税收优惠，每人每年这部分存款不得超过1.5万澳元，总共不得超过3万澳元。是利用退休基金存首付？还是享受印花税减免？首次购房的小伙伴得好好思考哪个更划算喽！

投资期房的印花税提高

对想买楼花的投资者而言，这天无疑是一个噩耗。之前，维州是澳洲唯一一个拥有印花税减免优惠政策的州，但从2017年7月1日起，维州投资房买家购买期房将不再享受印花税减免，都需要支付5.5%合同全额的印花税，之前只需要支付土地部分。新规适用于所有海外买家及本地买家，海外买家原本就要征收额外印花税7%，新旧加在一起，等于你买个期房要交12.5%的印花税，太狠了！所以买房一定要赶在这天前，搭上免印花税的末班车，不然分分钟要多交好几万的税！

多预告一句，别忘了从明年1月1日开始还要征收物业空置税哦，一年内累积空置时间超过6个月的物业，上交房屋增值部分的1%。

海外投资者，售房超过75万以上就要缴纳预扣税12.5%

海外投资者卖房时还要遭遇一道坎——联邦政府要上调增值预扣税，从10%提升到了12.5%，而且75万以上房产就要缴纳，之前是超过200万澳元以上的豪宅才有这一道额外的手续。75万啊，墨尔本中价位房子已经超过80万了好吗！

而且，该缴税义务是由买家来承担，这意味着，不管你是什么身份，你买了海外投资者的75万以上的房产，你都要负责扣下12.5%的购房款给税务局，作为预扣税。如果卖家能提供一份清税证明（Clearance Certificate），证明自己不是海外投资者，是澳洲税务居民的话，买家就无须担心代扣事宜了。

这个政策无疑是为了限制海外炒房团的避税的现象。如果税务局没有收到这个钱，海外卖家卖了房就跑了，那分分钟倒霉的是你这个买家啊，12.5%的房款，一年还有8%到10%的利息，谁能受得了，所以买海外卖家的房产要格外注意哦！

CRS来了，严厉打击跨境逃避税

2017年7月1日，国内的《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》将正式实施。这是中国版《金融账户涉税信息自动交换标准》（简称“CRS”）的国际税务规定，受到影响的人群主要是具有海外身份、或者拥有境外资产的人，只要是在澳洲有存款的留学生、PR、TR都将波及。

这项文件将如何影响咱们呢？

如果你是澳洲的税收居民，中国税务部门会将你在中国境内隐藏的资产通报给澳洲的税务部门。如果你没有如实向澳大利亚的税务部门申报资产和纳税，那么你可能面临补税、缴纳罚金、甚至承担刑事责任。

如果你是中国税收居民，并在境外有金融资产（包括：存款帐户、托管帐户、现金价值保单、年金合同、证券帐户、期货帐户、持有金融机构的股权/债权权益等），这些资产信息都将被会中国税务局掌握。

首次对外交换信息的时间将是2018年9月，距现在还有1年多，但从今年7月1日开始这些信息便会开始被采集。

总之，以后我们在境外有多少资产，在银行存了多少钱，中国税务部门都能从澳洲金融机构处知晓，要是有人想要在境外逃税漏税、洗钱或是隐藏资产，以后恐怕会很难了。

除此之外，前些天，中国国家外汇管理局一则消息更是把咱吓坏了。今年9月1日起，国内办理的借记卡或者信用卡等，凡是在国外单笔取现或消费超过一千人民币，都将报送至外管局。又是一次反洗钱的再升级呀，咱随便刷卡买件大衣、睡几天酒店就能超过一千元了，国家都要知道得一清二楚，真是有人欢喜有人愁呢！

购新车印花税提高

7月1日起，维州将提高购买新车的印花税，购买新车的成本将提高1%，由原来的市场价格每200澳元需要支付6.4澳元的印花税提至8.4澳元。

这等于新旧车将被征收相同的印花税，相当于如果购置一辆23,000澳元的丰田卡罗拉的成本将增加230澳元，需要缴纳的印花税熊736澳元增加到966澳元。

还有一项跟车有关的新政是，从7月1日起，维州P牌司机可驾驶V8轿车以及部分涡轮增压和机械增压的车辆，但仍不可驾驶超级跑车，新手要注意啦！

比特币成为合法货币

澳洲的比特币市场从7月1日开始将迎来它的春天。澳洲政府之前宣布从这天起将扶正比特币成为合法货币，并且取消它的GST（商品与服务税）。比特币交易者和投资者购买和出售比特币将不再被征收两次GST。

这代表着澳洲希望带动金融技术和数字货币市场的发展，和控制着全球超过一半的比特币交易市场的日韩两国切磋。由此可预见，澳洲比特币市场可能会迎来用户群和交易量的快速增长，想要投资的大伙准备好试一试水了吗？

看病便宜了

从7月1日开始，一直被医疗群体和普通民众诟病的医疗保险回扣计划（Medicare rebate，指的是为患者报销的医生向患者收取的医疗服务费，并从政府处取得补偿）终于开始逐步解冻了。这意味着，更多病人可以选择到不用支付医疗费（bulk-billing）的全科医生的医疗公司，看病可以说是更便宜了。

而且政府将启动医疗保险保障基金项目（Medicare Guarantee Fund），在未来四年将覆盖专科医生和其他必要的医疗服务，此举是对患者和医药行业来说无疑是双赢。

政府还表示将会保留bulk-billing的范围，包括血液检测、医疗影像（X光等）和子宫颈抹片检查，并承诺将逐步扩大这些医保回扣的覆盖范围。

调高领取养老金的起始年龄

澳洲将成为全球发达国家中，居民退休年龄最晚的国家。2017年7月1日起，澳洲居民养老金领取年龄将逐步延后。原本65岁便可以符合领取资格，但从这一日期开始，澳洲居民必须年满65岁零6个月才能领取养老金，并且退休年龄将从2017年7月至2023年7月之间，每两年延迟半岁；2025年至2029年间，每年延迟半岁，直到70岁。而且，退休金领取人如果在境外呆了超过6周，就停发退休金。

政府表示这一政策可以维护养老系统的“可持续性”，并能为政府节省36亿澳元经费。但对于一些体力劳动者来说，退休年龄延后肯定是一则坏消息。像是建筑工人、矿工或者农民，可能得一直辛苦工作至70岁才能开始享受退休金。70岁还要上班，想想就感到很绝望！

虽然澳大利亚大部分居民必须努力工作逐渐延迟退休年龄，但是与此形成鲜明对比的是，目前澳政客仍可在年满60岁后领取养老金，小编表示，呵呵哒，双标玩得可溜！

养老金系统改革

7月1日开始，养老金系统将发生重大改革，旨在削弱了高收入者避税的机会，推动养老体系更公平、可持续的发展。

养老金体系改革主要包括：

给免税的退休金账户设置了160万澳元的额度上限；
养老金高税收人群的年收入门槛，从30万澳元降至25万澳元；
税前缴费（concessional contribution）年度上限缩减至2.5万澳元，不分年龄；
税后缴费“额度提前使用规定”的三年上限额度被下调至30万澳元，每年的上限被下调至10万澳元。

Myki逃票最高罚款翻一倍

为了打击经常逃票的行为，维州政府将从7月开始，把逃票的最高罚金额增加一倍多，由777澳元增至1585澳元。但是，这一罚金上涨仅适用于上法庭作出的处罚判决，偶尔忘了刷卡被抓的小伙伴们可以松一口气了，一般的违规罚金仍然是229澳元。

加大力度对进口商品征税（草案）

澳洲政府计划从7月1日开始对1000澳元以下的进口商品征收消费税，低价商品免费入关时代即将终结，每一分钱都要交税哟。各位喜欢海淘买买买的剁手党们，这等于每买一件东西都会贵10%，政府现在亲自出马来打消你的购物欲啦！

政府表示这是为了帮助本地企业，特别是小型零售商，希望能给他们创造一个更公平的税收制度。但是目前这一噩耗仅是草案，许多跨国公司都表示反对；对于消费者而言，这条新规定不仅增加了我们的成本，由于需要多一道程序去甄别符合税务规定的进口商品，这样还会明显导致减慢过关速度和交货时间，你们猜这又是哪位领导们拍拍脑袋做的决定？

譬如想要在亚马逊上买本书，本来需要22.57澳元加上14.72的运费。但是7月1日之后，除了3.73的GST以外，我们还需负担额外的专人征税的成本14澳元手续费。最后，这本书到手需要55.02元，我们需要多支付48%才能买上一本书。不多说了，都是泪，神马化妆品、衣服、鞋子、包包，趁着7月1日前赶紧买起来吧！

反对接种疫苗家庭的个人所得税收优惠下调

从7月1日起，没有按要求接种疫苗的儿童的家庭，税收优惠A项每两周将减少28澳元，每年减少726澳元。