温哥华房价是加拿大最贵的，因此很多居民不得不搬迁到温哥华附近城市，而根据温哥华城市储蓄信贷联盟(Vancouver City Savings Credit Union，Vancity)近日发布的一份报告，BC省内陆城市房价正在迅猛增长，尤其是温哥华周边的郊区城市，房屋愈来愈难以负担，比如菲沙河南岸的三角洲市(Delta)，独立房的均价已经达到96万加元，比一年前增加了32%，城市可负担程度跌幅高达31%。

房价与收入严重不对称 周边城市可负担程度降幅大

　　Vancity的报告考察了2016年3月至2017年2月底一年时间内大温和维多利亚周边30个城市的地产市场情况，计算出每个社区的房价中位数，并将它与当地居民的收入中年位数进行比较。

　　温哥华市的房价和收入比严重不对等，而且差距比去年同期继续拉大。报告还指出一个令人关注的新现象，城市郊外地区的房价收入比也在迅速增大。其中北温区、三角洲和兰里镇(Langley Township)的可负担程度降幅最多，年度下降分别为38%、31%和29%。

　　报告显示，温哥华远郊的斯阔米什市(Squamish)和米逊市(Mission)，以及维多利亚郊外的橡树湾(Oak Bay)市，房屋可负担性也迅速降低。米逊、阿博兹福德(Abbotsford)、枫树岭(Maple Ridge)以及维多利亚地区的悉尼(Sidney)的降幅分别为24%、23%、23%和17%。斯阔米什和米逊分别位于温哥华的北部和东南远郊，距温哥华超过60公里。

　　温哥华市房屋可负担程度的降幅反而仅为3%。另外，房屋可负担程度有所微升的城市只有列治文和白石镇，升幅均为1%。

　　根据报告，温哥华远郊地区的房价也并非全线疯涨，也有少数几个价格洼地，比如BC省东南内陆的城市奇里瓦克(chilliwack)和维多利亚以西的小城苏克(Sooke)。这两处的房子与居民收入中位数相比，还不算太离谱。

　　但是，这两个城市距离温哥华和维多利亚相当遥远，驾车单程要1多小时10分钟和50分钟。这意味着在这里买房却在市区工作的人，除了每天花费两个三小时在路上奔波以外，还要将每月24%-35%的收入用于汽油、停车等交通费用。

　　报告统计显示，就所有房屋类型而言，房贷收入比率最高的是西温，为191.8%；最低为兰里，房贷收入比率为18.4%。

　　此外，外国买家税的降温作用在高端楼市中比较明显，该税推行后的第8个月，400万元以上的房屋(主要是独立屋)交易量降低68%。而50万以下(主要为公寓)的交易量仅下降38%。

温哥华涟漪效应明显 周边城市房价全线上涨

　　报告说，温哥华市可负担房屋危机对周边地区的涟漪效应(ripple effect)，影响了菲沙河谷多座城市，乃至BC省东南内陆。

　　而涟漪的中心，温哥华市的房价不出意外仍在迅猛增长，一年之内涨了30%，目前独立房均价228万。华人聚居的列治文市和本拿比市，房价在过去的一年分别增长了31%和28%，目前独立房均价分别是167万和160万。

　　《乔治亚海峡报》(The Georgia Straight)的报道也称，可负担房屋危机问题正从温哥华市迅速向远郊蔓延，目前，大温地区的远郊仍然有100万加元以下的独立房，但是留给买家的时间可能不多了。

　　菲沙河南岸的三角洲市，独立房的均价是96万加元。这比一年前增加了32%。同一时期，东南郊的兰里市房价也增长了32%，目前独立房均价是71.5万。

　　再远一些的枫树岭市，房价增长了25%，目前独立房均价70万。继续向东南前进，阿博兹福德的房价增长了30%，目前独立房均价61.5万。

　　而美加边境的白石市，房价增长尤为疯狂，一年上升了43%，目前独立房均价143.75万。

　　菲沙河南岸奇里瓦克的房价还比较适中，目前独立房均价48.1万。但这与一年前相比，也上涨了19%。

居民负担不起远郊住房 房贷机构建议增加房屋密度

　　Vancity的资深房贷业务员经理Ryan McKinley说，以前在温哥华买不起房子的人可以到远郊去寻找可负担住房。但现在，市场正在起变化。“菲沙河谷和BC省内陆城市的房价在迅速增长，以前当地流行的普通人退休后到小城悠闲养老的构想也在迅速破灭。”McKinley说。

　　Vancity的报告对财力有限的家庭提出建议，不妨考虑住宅合作社(housing co-operatives )这种置业方式。这种房屋价格相对较低，可以让你在居住方面节省费用，不至于将那些用来还债和购买生活必需品的钱都投入房贷。

　　此外，Vancity的报告也敦促加拿大住房和贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)尽快建造更多可负担房屋，并建议CMHC将之前计划的可负担房屋密度增加一倍。

来源：加拿大地产周刊