555 Collins Street --- 墨尔本的黄金地段
奢华金融街的璀璨珍宝
品质成就经典
您的最佳选择
“该建筑的低楼层以锥形设计，引
入充足日光，为内部零售区域提
供良好的自然采光。入夜后，华灯
初上的大楼，光彩夺目，将成为周
边的一颗璀璨明珠。”
项目简介
地段：CBD West End
设计师：Bates Smart
建筑类型：高层奢华公寓
楼层：46
开发商：Fragrance Group
总套数：624
占地面积：2,292.00 平方米
房型：1房、2房、3房、360度Yarra河全景Penthouse
设施：游泳池，健身房，休闲厅，水疗中心，干洗店，私人会客厅等
Collins Street一向是于与最高端的金融、法律、奢侈品挂钩的，是墨尔本城市建设最初开始的第一条商业街。555 Collins 会是Collins大街上新的地标，它位于Collins大街和Kings大街的交叉处，集住宅及商业为一体。
推荐户型
户型1：
1房1卫
室内面积：48.0m²
阳台面积：5.7m²
总面积：57.3m²
户型2：
2房2卫
室内面积：71.6m²
阳台面积：3.8m²
总面积：75.4m
户型3：
3房2卫
室内面积：91.5m²
阳台面积：4.6m²
总面积：96.1m
特色：享受雅拉河景以及海景
项 目 4 0 层 南 边 夜 景
项 目 4 0 层 北 边 夜 景
开发商与建造商
新加坡上市公司Fragrance Grouplian与澳洲著名建筑公司Bates Smart联合打造。Fragrance Group 已创立二十余年，在亚洲和澳洲成功开发了一系列精品酒店和优质住宅项目，包括Premier Tower 和 555 Collins。
他们的作品被拥护为有收藏价值的艺术品，墨尔本市中心的许多城市地标Federation Square, Crown Entertainment Complex等都出自他家之手。在住宅项目方面也设计了很多墨尔本的高端住宅公寓，如Melburnian、150 Clarendon St、Collins House这几个楼盘都是在墨尔本价位居高不下的楼盘。Bates Smart是由Joseph Reed于1853年成立，这是澳大利亚最古老的建筑公司之一,在建筑设计和室内设计领域中多次获奖。
地理位置
位于Collins Street和King Street交界的黄金地段。汇集商业，行政，教育，购物和旅游设施，您所须所爱，都近在咫尺。
555 Collins临近南十字星火车站，是墨尔本最大的交通枢纽，有通往墨尔本及澳洲各大城市间，各个方向的火车路线；同时，出门即可乘坐多路电车。
住在这个区域就意味着可以搭乘公共交通去到墨尔本的任何地方（绕墨尔本CBD免费）。能够享受墨尔本CBD便利的同时，也对去到远郊，机场甚至悉尼等各大城市都畅通无阻。
南十字(Southern Cross)火车站—步行5分钟
南半球最大的娱乐场所皇冠赌场—步行5-7分钟
阿提哈德体育馆(Etihad Stadium)—步行12分钟
Flinders Street火车站—步行15分钟
维多利亚女王市场—步行15分钟
墨尔本中央车站(Melbourne Central)—步行18分钟
墨尔本皇家理工大学—步行20分钟
皇家植物园—步行20分钟
墨尔本板球场(Melbourne Cricket Ground)—驱车10分钟
墨尔本大学—驱车13分钟
附近有维多利亚艺术学院、墨尔本大学和皇家墨尔本理工大学，非常适合学生居住。步行20分钟到墨尔本皇家理工大学，或者直接搭乘免费电车；同时也临近墨尔本大学，可搭乘电车直接前往，堪称“最给力的学区房”，以房养学毫无压力。
需求考量
根据维多利亚州政府人口预测报告(Victoria In Future 2016)，墨尔本大都市区的居民每年平均增加95,000人。具体到墨尔本市辖区，人口增速十分强劲，到2031年居民人数约为22万。
墨尔本的居住偏好持续变化，人们对公寓的接受程度和受欢迎程度日益提高。随着墨尔本的人口不断增长，公寓在住房市场将扮演越来越重要的角色。
人口及社会经济指标 根据2011年人口普查，在2011年之前5年墨尔本郊区的海外移居者人数（占总人口的42%）多于墨尔本大都市区（占总人口的7%）。
在CBD中，墨尔本郊区人群中18-24岁大学生的比例（56%）多于墨尔本大都市区（30%），墨尔本郊区居民中获得学士及学士以上学位的比例（70%）也高于墨尔本大都市区（34%）。
墨尔本大都市区的人口在快速增长。大量海外移居者不断涌入墨尔本CBD，其中很多是留学生或受教育程度高的移民，催生对新建住房的需求。
在2017年3月前的12个月期间，中央商务片区（CBD Grid）/ St Kilda Road一居室平均每周租金中位数为410澳元，二居室为550澳元，三居室则为780澳元。重要的是，过去12个月，该地区的租金小幅上升，尽管期间建成公寓数量较多。
租金中位数包含所有公寓，质量和房龄各不相同，因此不能真正反映新库存的租金情况。与总体市场相比，新库存往往存在溢价。
截至2017年2月底，中央城区和近郊（CBD附近0-4公里）的空置率为1.5%，低于3%（即市场处于平衡状态）。空置率较低的原因是墨尔本大都市区人口快速增长，预计2017年空置率将保持较低水平。
中央商务片区（CBD Grid）在售或在建公寓项目的吸纳率均高于长期均值。这表明中央商务片区（CBD Grid）并不像主流媒体说的那样存在供应过剩。
