上周当大家都沉浸在快乐的女王生日小长假时，一颗重磅炸弹炸响地产圈。

“维州地税要暴涨12倍！投资者将恐慌性抛盘将导致房价大跌！”

说实话小编刚看到这个新闻的时候也吓了一跳，同时也感到非常困惑，因为征收海外印花税也好，关停海外贷款也罢，都是针对没有话语权的海外买家，对本地人则是不痛不痒，政府还一再加大补贴力度。但是地税就不一样了，澳洲人喜欢住House独立屋，地税飙升无疑意味着当地人的利益受到了影响。

FINANCIAL REVIEW 的原文如下：

的确，原文中有提到地税上涨了12倍，但这并没有说何时实施，也没有政府相关的声明，原来AFR这样专业的网站也喜欢博眼球。

原文讲述了一位老爷爷投资的物业的地税“有可能”从 $5300上涨到 $67,900，没有官方声明，也没有数据支持。事实上该房产就40年前买的商用房产，之后修建了2个商铺以及7间办公室。而该地段近年来也大热，地价高了，地税自然也高。

个案并无法说明问题，为了防止大家不再被重磅假新闻吓到，小编现在来科普下什么是土地税，什么是印花税，以及该怎样根据自身情况作出最有效的投资。

土地税顾名思义就是针对于土地来收的，是所有土地都会被征税吗？并不是。

来看下维州地税局（SRO）的官方说法：

具体计算可以参照 https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtax.xsp

什么是 Absentee Owner （缺席拥有者）？

从2016年1月1日起，在维多利亚州拥有土地的业主，如果属于缺席拥有者，就需要支付0.5％的土地税附加费，并且从2017年1月一日起上调至1.5%。所谓的缺席拥有者包括缺席外国个人、缺席公司以及缺席信托。

缺席外国个人是指那些通常不在澳大利亚居住并且于上一年的12月31日不是身处澳大利亚的外国公民，或在上一年中有6个月以上的时间不在澳大利亚的外国公民。请注意：如果您是澳大利亚的永久居民或持有特别签证可以在澳大利亚居留的新西兰公民，您就不是土地税所涉及的外国公民，因而您也不需要支付这项附加费。

缺席公司是指在澳大利亚境外注册成立的公司，或是由缺席外国个人、缺席公司或缺席信托持有一半以上股份的公司。

缺席信托是指该信托其中一个或多个受益人或单位信托持有者，是属于缺席外国个人、缺席公司或缺席信托。

土地税是每两年的一月到三月之间征收。

再以我们最常见的几种房屋类型来举些例子。

1. House即缴纳所占土地价值的税；

   
   

2. Townhouse是指一块土地上被划分成n个独立的 townhouse unit，每个townhouse业主缴纳1/n这块土地价值的税；

   
   

3. Apartment所需缴纳的税甚至可以忽略不计了，比如一块土地上建30套公寓，市区有时候是上百上千套公寓，一块土地价值被所有住户分摊，大部分情况下，分摊到个人头上土地价值都低于$250,000，不满足需缴税的条件（具体算法请依照过户律师为准）。

海外人士购买维州期房（即楼花），需要交的印花税包含三部分：3%印花税（2015年7月1日开始）+ 4%印花税（2016年7月1日开始）+ 额外5.5%印花税（即将在2017年7月1日开始）

另外顺便给大家重温一下，从2015年12月1日开始，收取所有海外买家 $5000的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。